公積金貸款買房是現(xiàn)在很多上班人士選擇買房的一個方式，因為比商業(yè)貸款要劃算得多，但是公積金貸款買房也是有要求的。下面，我們來看看360常識網(wǎng)帶來的公積金首付和商貸首付區(qū)別吧！
全文目錄
1、公積金貸款買房首付最低是多少
2、公積金首付和商貸首付區(qū)別
3、公積金貸款額度是公積金批還是銀行批
公積金貸款買房首付最低是多少
公積金貸款買首套房，所購房屋的建筑面積在九十平方米以上，那最低一般不能低于房屋總價款的百分之三十;如果所購房屋的建筑面積在九十平方米(含)以下，那首付最低不低于房屋總價款的百分之二十(具體以當?shù)刈》抗e金管理中心規(guī)定為準)。
如果購買的是二套房，國務院有明確規(guī)定：對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付款比例不得低于百分之四十。
各地可能會在此基礎上進行一定的浮動，有的地區(qū)需要支付五到六成才行，還有的地區(qū)甚至要求二套房首付達到總房款的七成才可以(若不清楚具體規(guī)定，客戶可以電話咨詢當?shù)亟?jīng)辦分行客服)。
公積金首付和商貸首付區(qū)別
公積金貸款首付和商業(yè)貸款首付的區(qū)別主要在于：首套房商貸首付一般最低三成(各地、各銀行規(guī)定可能會存在一定差別)，而公積金貸還會考慮到房屋面積，一般建筑面積在九十平方米(含)以下的，首付只要付兩成就夠了;建筑面積在九十平方米以上，則首付最低需要付三成。
除此之外，并沒有什么太大的不同。若購買的是二套房，那無論客戶申請的是公積金貸還是商貸，首付比例都要比首套房高，國務院規(guī)定最低是40%，各地、各銀行還會根據(jù)當?shù)卣咭?guī)定、市場情況等進行一定調(diào)整，不少需要五六成才行，甚至有的高達七成。
當然，如果是比較二者利率，那差別就比較大了，公積金貸執(zhí)行央行貸款基準利率，五年以上的年利率只要3.25%;而商貸以相應期限的LPR為定價基準加點形成，其中LPR的報價是：5年期以上為4.65%。
公積金貸款額度是公積金批還是銀行批
公積金貸款額度一般是由公積金余額的數(shù)目決定的，公積金余額越多，貸款額度就越多，不過一般都有一個上限。公積金管理中心和銀行方面都是審核和評估，公積金中心實際負責主要審核，放款是由銀行方面放款。
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