清朝歷史上的房?jī)r(jià) 普通人一年收入可買一套房

清朝末年人口大約4至5億，是現(xiàn)在的1/3。那么，清朝房?jī)r(jià)是現(xiàn)在的多少呢？最靠譜的比較，是用普通人的年收入來(lái)比，看到底多少年的收入可以買一套房。

七個(gè)例子

由于清朝人不研究房?jī)r(jià)，所以查不到系統(tǒng)的材料，只能找?guī)讉€(gè)例子，不知道是否能全面反映出當(dāng)時(shí)的情況：例一：乾隆十六年(1751年)，天津丁予范在劉家胡同二道街買了一塊地，蓋了一處四合院，這四合院占地近一畝，蓋了10間房，連買地帶蓋房，花了180兩銀子。

例二：道光十八年(1838 年)，天津任秀坡花200兩銀子，把丁予范在劉家胡同二道街開(kāi)發(fā)的這套四合院接了下來(lái)，加蓋一間客房、一間門樓、三間書(shū)房、三間板房，總共投資了350兩，最后賣了600兩。

例三：乾隆十二年，北京內(nèi)城西北角太平湖東(新街口)，七間半85兩，相當(dāng)于現(xiàn)在12750元。

例四：乾隆十三年，北京內(nèi)城新簾子胡同(長(zhǎng)安街南，新華門與和平門之間)，四間瓦房70兩，相當(dāng)于現(xiàn)在10500元。

例五：康熙五十七年(1718)，北京大興縣北城日南坊(坊名“日南”，相當(dāng)于某某街道)有一所樓房出售，該房臨街，下面兩間開(kāi)店，上面兩間住人，樓后加蓋廂房一間，合計(jì)5間房，賣了210兩(參見(jiàn)張傳璽《中國(guó)歷代契約匯編考釋》)。

例六：乾隆五十八年(1793)，安徽休寧縣二十一都二圖(“都”相當(dāng)于鄉(xiāng)鎮(zhèn)，“圖”相當(dāng)于行政村)也有一所樓房出售，不臨街，但宅基較大，房子共4間，賣了270兩(同上)。

例七：咸豐七年(1857)，浙江山陰縣三十六都三圖有人賣房，共計(jì)平房3間，賣了60兩(同上)。

當(dāng)時(shí)米價(jià)

為了能與現(xiàn)代可比，按大家常用的糧價(jià)來(lái)做衡量。在清朝米價(jià)的波動(dòng)比較大，按最太平盛世的清乾隆年間算，糧價(jià)大約15文錢/升。一升米據(jù)說(shuō)大于1斤，不到1.25斤，按照最多1.25斤來(lái)算，現(xiàn)今超市的米價(jià)1.8元/斤，則一升米價(jià)格為2.25元/升。1兩銀合1000文，1000/15×2.25=150元，清乾隆的1兩銀子相當(dāng)于現(xiàn)在150元。

1兩=1000文，則新街口的房子(七間半)換算=85000文，新簾子胡同的房子(四間)=70000文，分別相當(dāng)于5667升米和4667升米。如果每間房子按照25平方米計(jì)算，新街口房子面積187.5平方米，新簾子胡同的房子面積100平方米，則新街口的房?jī)r(jià)為30.23升米/平方米，新簾子胡同的房?jī)r(jià)為46.67升米/平方米。一升米據(jù)說(shuō)大于1斤，不到1.25斤，姑且按照最多1.25斤來(lái)算。超市的米價(jià)1.5元/斤，則一升米價(jià)格為1.88元/升。目前，新街口的二手房單價(jià)在3萬(wàn)元/平方米。用升米來(lái)衡量，今天的房?jī)r(jià)就是15958升米/平方米。今天的房?jī)r(jià)糧價(jià)比，是清代的528倍！也就是說(shuō)，今天要想買同樣的房子，得用比當(dāng)年多527倍的糧食去換。

房?jī)r(jià)與收入比較

《大清會(huì)典》卷二一“文職官之俸”條：“一品歲支銀180兩，二品150兩，三品130兩，四品105兩，五品80兩，六品60兩，七品45兩，八品40兩，正九品33兩有奇，從九品、未入流31兩有奇”。此為基本工資，稱“正俸”;而“京員(中央機(jī)關(guān)和京城地方官員)例支雙俸”，即在基本工資之外加發(fā)同樣數(shù)目的津貼，稱“恩俸”;此外“每正俸銀一兩兼支米一斛，大學(xué)士、六部尚書(shū)侍郎加倍支給”，稱“俸米”;三者相加，就是清朝公務(wù)員的工資了。

一個(gè)七品知縣工資45兩加45斛米，年收入約合56兩銀，相當(dāng)56×150=8400元。(1斛相當(dāng)100升)清五品郎中何剛德《春明夢(mèng)錄》云：“余初到京，皆雇車而坐，數(shù)年后始以24金買一騾，雇一仆月需六金;后因公事較忙，添買一跟騾，月亦只費(fèi)十金而已?！币恢或呑?4兩×150=3600元，一個(gè)仆人月工資6兩×150=900元，比現(xiàn)今的標(biāo)準(zhǔn)略低。從以上可以看出，清代的官吏收入是很低的，一個(gè)七品知縣的工資抵不上一個(gè)仆人，所以清代的官員貪污是必然的，所謂3年清知府，十萬(wàn)雪花銀，實(shí)在與工資不成比例，所以實(shí)際收入高得嚇人，相當(dāng)于年收入500萬(wàn)元。

清代無(wú)論官吏還是仆人，在北京市區(qū)范圍內(nèi)買得起一套四間瓦房(草民買差一點(diǎn)的)，相當(dāng)現(xiàn)在100平方米的房子，需要多少銀子呢？答案是：普通人一年的收入就夠買一套房子了。(現(xiàn)在說(shuō)的一人多少年收入買一套房，也是取普通人。不要拿一個(gè)窮困農(nóng)民的收入來(lái)算，那樣的話，他1000年的收入也買不起北京新街口一套房)并且，清朝人買的，基本上還是連排別墅型，還沒(méi)有公攤面積。