經(jīng)濟適用房可以買賣嗎？經(jīng)濟適用房買賣政策

自從有了經(jīng)濟適用房的出現(xiàn)，大批的問題也隨之而來，經(jīng)濟適用房可以買賣嗎？這就是其中最關鍵的一個問題，如果說申請人申請到了購房資格，而以后想轉(zhuǎn)賣通過國家的政策是否是允許的？下面360常識網(wǎng)就為大家解開這些謎團。

經(jīng)濟適用房可以買賣嗎？經(jīng)濟適用房買賣政策

經(jīng)濟適用房買賣政策

一、尋找中介信息登記

買賣雙方到中介咨詢二手房交易的相關政策，經(jīng)紀公司根據(jù)實際情況為買賣雙方進行配對，為他們牽線搭橋，買賣雙方分別登記購房、售房信息。在這個環(huán)節(jié)中，買賣雙方面臨的一個重要事情就是選擇一家真正的放心中介，它直接關系到交易的安全和房款的順利交接。

選擇好的經(jīng)紀公司有以下幾點：規(guī)模大、有營業(yè)許可證、有資質(zhì)證書、聲譽較好。

二、入市資格審批

賣方到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領“上市批準通知書”，辦理上市審批手續(xù)。

如果是已購公房，其上市需蓋三種章。

第一枚章是在出售調(diào)查表上蓋的章，主要由單位證明土地使用性質(zhì)，以便證明房屋所在地皮是出讓性質(zhì)還是無償劃撥。

第二枚章是在上市征詢意見表上蓋的章，后來北京市頒布了補充規(guī)定及說明，如果已購公房房主與原產(chǎn)權單位沒有特殊約定的，無需原單位同意蓋章。

第三枚章是在上市申請確認表上蓋的章，由各區(qū)房地部門在買賣簽約前審批。主要是從表格中審核是否屬于規(guī)定中禁止上市的幾種房。

三、以下產(chǎn)權性質(zhì)的房子不能上市交易：

1、中央直屬機關的公房；

2、軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學校)產(chǎn)的公房與本單位的辦公場所在一個大院里的；

3、使用權的房屋；

4、以標準價購買，尚未按成本價補足剩余價款的；

5、在農(nóng)村集體土地上興建的房屋，所持鄉(xiāng)產(chǎn)權房產(chǎn)證的二手商品房；

6、已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的；

7、所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的；

8、所有權有糾紛的；

9、已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的；

10、上市出售后會形成新的住房困難的；

11、依法被查封或者依法以其他形式限制權屬轉(zhuǎn)移的；

12、房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權等權益的。