二手房交易稅費有哪些？二手房交易稅費怎么算？

個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。

二手房交易稅費有哪些？二手房交易稅費怎么算？

二手房交易稅費有哪些

二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價獲得的收入。

契稅

二手房交易稅費符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。

城建稅

營業(yè)稅的7%；教育費附加稅；營業(yè)稅的3%。

個人所得稅

普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－（營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。出售公房：5年之內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟房價款－土地出讓金－合理費用）×20%，其中經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

土地出讓金

成本價：城八區(qū)內(nèi)：15.6元/平米城八區(qū)外：12.9元/平米。

經(jīng)轉(zhuǎn)商：10%按經(jīng)管理3%（按成交價）。

交易手續(xù)費

3元/平方米×建筑面積

合同印花稅

房屋成交總額×0.05%

營業(yè)稅

個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

二手房交易稅費怎么算

買方應(yīng)承擔(dān)的費用

契稅：

首房建筑面積90㎡以下，按照房屋實際成交金額的1%計算繳納；90-144㎡，按照房屋實際成交金額的1.5%計算繳納；144㎡以上，按照房屋實際成交金額的3%計算繳納。第二次購房或者以上，不管面積多大，一律按照3%計算繳納。

營業(yè)稅：

普通住宅房未滿5年，按照全額營業(yè)稅的5.6%計算；普通住宅滿5年，建筑面積144㎡以下無營業(yè)稅，144㎡以上有差額營業(yè)稅（現(xiàn)在過戶價-以前房屋購買價=AA*5.6%=差額營業(yè)稅）。

二手中介費用：

國家規(guī)定，按房屋成交價格總額的3%以內(nèi)計付，通常交易雙方各付一半。

二手房經(jīng)營服務(wù)性收費：

經(jīng)營服務(wù)性收費分為房地產(chǎn)交易手續(xù)費和測繪費，二手房交易經(jīng)營服務(wù)性收費為6元/平方米，買方承擔(dān)50%收費。

合同印花稅：

按照房屋實際的成交金額的0.05%繳納。

產(chǎn)權(quán)證印花稅：

金額為每本5元。

賣方應(yīng)付的費用

營業(yè)稅及附加稅：

按照房屋成交金額的5.85%計算繳納。另有規(guī)定，凡是入住滿一年以上的二手房，戶主可到房屋主管的相關(guān)財稅部門申請減免該項費用。

二手中介費用：

國家規(guī)定，按房屋成交價格總額的3%以內(nèi)計付，通常交易雙方各付一半。

二手房經(jīng)營服務(wù)性收費：

分為房地產(chǎn)交易手續(xù)費和測繪費，二手房交易經(jīng)營服務(wù)性收費為6元/平方米，賣方承擔(dān)50%收費。

土地增值稅：

按照房屋買賣成交金額的0.5%計算繳納。根據(jù)規(guī)定，凡是入住滿一年以上的二手房，出售房屋的產(chǎn)權(quán)人可以到相關(guān)部門申請減免。

合同印花稅：

按照房屋實際的成交金額的0.05%繳納。