新房稅費(fèi)怎么算？新房稅費(fèi)什么時(shí)候交？

需要注意的是契稅、大修基金、印花稅都不會(huì)算在房?jī)r(jià)里面，都要另外交的，根據(jù)不同的房產(chǎn)商時(shí)間就有不同。有些買(mǎi)房的時(shí)候是簽完購(gòu)房合同就交了，有些是在接房的時(shí)候交的。

新房稅費(fèi)怎么算？新房稅費(fèi)什么時(shí)候交？

新房稅費(fèi)怎么算

購(gòu)房者需要清楚的了解自己應(yīng)繳納的稅費(fèi)有哪一些，這樣將會(huì)減少自己之后的入房手續(xù)而且還能正確的度量自己的經(jīng)濟(jì)承受能力，下面將具體介紹新房交易稅費(fèi)的內(nèi)容。

新房交易稅費(fèi)主要包含5點(diǎn)：1、契稅。2、房屋維修基金。3、物業(yè)管理費(fèi)。4、權(quán)屬登記費(fèi)。5、交易手續(xù)費(fèi)用。

購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)新房需要繳納的稅費(fèi)如下：

1、契稅：

中心城區(qū)別墅類(lèi)（含單體、聯(lián)體）契稅按4%征收；普通住房標(biāo)準(zhǔn)按1.5%征收。個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房契約按1%征收。

2、印花稅：

0.05%。在訂立合同時(shí)就直接繳納，總房款的0.05%。

3、住房維修基金：

是公共設(shè)施、共用設(shè)備（涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等）的維修基金。住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存，非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存。

重慶執(zhí)行的收費(fèi)辦法是：

a．不含電梯：總房款×2%

b．含電梯：總房款×3%

c．部分試點(diǎn)樓盤(pán)按50~60元/m2收取

開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開(kāi)戶(hù)后，購(gòu)房者可以自行交存。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時(shí)，開(kāi)發(fā)商就會(huì)代收房屋維修資金。

4、交易手續(xù)費(fèi)：

住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。

5、房屋登記費(fèi)：

住宅80元/套；非住宅550元/件。權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用。

6、證照印花稅：

5元/本。

7、工本費(fèi)：

10元/本。

8、物業(yè)管理費(fèi)：

以當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)商自己制定管理的費(fèi)用。

新房稅費(fèi)的計(jì)算方法

買(mǎi)方：

1、契稅：面積90平米以下的是1%，90-140平米的：成交總價(jià)×1.5%（商用用房或大于144平米的稅率為3%）

2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元

3、交易印花稅：成交總價(jià)×0.05%

4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：

50元（每增加1人加10元，買(mǎi)家為單位的80元）

5、保險(xiǎn)費(fèi)。保險(xiǎn)費(fèi)=房款×年保險(xiǎn)費(fèi)率×換算現(xiàn)值系數(shù)。

賣(mài)方：

1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元

2、交易印花稅：成交總價(jià)×0.05%

3、土地出讓金：個(gè)人所得稅：交納總價(jià)1%

4、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià)×3%×未交土地出讓金的建筑面積。

5、分?jǐn)傎M(fèi)用：

成交總價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%（10樓以下）

成交總價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%（10樓以上）

6、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交總價(jià)×5.5%（房產(chǎn)證或購(gòu)買(mǎi)時(shí)契稅完稅證未滿(mǎn)五年）。

新房稅費(fèi)什么時(shí)候交

1、通常契稅跟著首付款一起繳，開(kāi)發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開(kāi)發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房發(fā)票。

2、印花稅為總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便于開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。

3、物業(yè)管理費(fèi)從收房日開(kāi)算，以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開(kāi)始計(jì)算。如開(kāi)發(fā)商發(fā)出入住通知書(shū)后，購(gòu)房人無(wú)正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書(shū)一個(gè)月后開(kāi)始計(jì)算。一般先交三個(gè)月。產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的房屋或開(kāi)發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。

需要注意的是契稅、大修基金、印花稅都不會(huì)算在房?jī)r(jià)里面，都要另外交的，根據(jù)不同的房產(chǎn)商時(shí)間就有不同。有些買(mǎi)房的時(shí)候是簽完購(gòu)房合同就交了，有些是在接房的時(shí)候交的。

如果你覺(jué)得交稅麻煩的話(huà)，你可以找個(gè)代理商，就是開(kāi)發(fā)商指定了一個(gè)代辦公司，你只要交600塊錢(qián)左右的手續(xù)費(fèi)，其他一切手續(xù)都是他們辦，這個(gè)可說(shuō)是銀行附屬公司，你只要準(zhǔn)備好契稅、維修基金、代辦費(fèi)，把這些交給那個(gè)代辦公司，其他就不用多操心了，這是比較適合工作忙而不太清楚貸款程序的人，希望這能給予有需要的房主一些有用的建議。