婚后買房屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎？婚后買房父母出資

提高對(duì)法律的認(rèn)識(shí)，不僅是對(duì)自己權(quán)利的維護(hù)還是對(duì)之間產(chǎn)生矛盾的解決，都是十分必要的，所以，我們每個(gè)人都應(yīng)不斷的自我充實(shí)，做好社會(huì)主義的接班人。

婚后買房屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎？婚后買房父母出資

婚后買房屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎

現(xiàn)在人們對(duì)自己的權(quán)利的擁有的意識(shí)和法理意識(shí)都在不斷的提高，因而即使是朋友，是夫妻，是家人，之間的權(quán)利和義務(wù)都有明確的法律規(guī)定。不管是對(duì)于新婚夫婦還是即將離婚的夫妻，婚后買房屬不屬于共同財(cái)產(chǎn)呢？

在中國(guó)法律上，其實(shí)有明確的規(guī)定，即在夫妻共同財(cái)產(chǎn)分配上有一個(gè)原則，就是男女平等。

1、婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，屬于私人財(cái)產(chǎn)，不參與分配。

2、婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)，原則上均等分割。根據(jù)生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要和財(cái)產(chǎn)的來(lái)源等情況，具體處理時(shí)也可以有所差別。屬于個(gè)人專用的物品，一般歸個(gè)人所有。

3、夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，包括：

a、一方或雙方勞動(dòng)所得的收入和購(gòu)置的財(cái)產(chǎn)；

b、一方或雙方繼承、受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)。

4、一方婚前個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，婚后由雙方共同使用、經(jīng)營(yíng)、管理的，房屋和其他價(jià)值較大的生產(chǎn)資料經(jīng)過8年，貴重的生活資料經(jīng)過4年，可視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

5、夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)有約定，尊重當(dāng)事人的約定，如該約定違反法律規(guī)定或侵害第三人合法權(quán)益的，該約定無(wú)效；登記于一方名下的夫妻共同所有的房屋，一方未經(jīng)另一方同意將該房屋出售，第三人善意購(gòu)買、支付合理對(duì)價(jià)并辦理登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持，但該房屋屬于家庭共同生活居住需要的除外。夫妻一方擅自處分共同所有的房屋造成另一方損失的，離婚時(shí)另一方有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。

由上可見，在法律上，夫妻雙方?jīng)]有特定的約定，而且房產(chǎn)證上寫的是雙方的名字的，這件房子就是雙方的共同財(cái)產(chǎn)。若，是婚后登記的是在一方名下的房屋這方面又得分為幾個(gè)角度來(lái)分析。分析如下：

1、房屋登記在其中一名下，根據(jù)物權(quán)的公示原則，該房屋應(yīng)屬于登記者的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

2、房屋若是用其中一方婚前財(cái)產(chǎn)折款所購(gòu)買的，房屋的實(shí)際所有權(quán)人應(yīng)屬于出資方。根據(jù)《婚姻法》第十八條第一款規(guī)定的一方的婚前財(cái)產(chǎn)，即使該財(cái)產(chǎn)形式有所轉(zhuǎn)化，仍不改變其婚前財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。

3、如果房屋是在婚后購(gòu)買的，只登記在一方且未登記在另一方名下的，這是二人財(cái)產(chǎn)已經(jīng)發(fā)生混同，認(rèn)為該房屋應(yīng)比照夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益，應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

4、若出資方購(gòu)買房屋后，房產(chǎn)登記為另外一方的名字，綜合其登記的意思、財(cái)產(chǎn)情況可以推定為贈(zèng)與認(rèn)定該房屋是登記方的個(gè)人財(cái)?shù)?，可以產(chǎn)。

5、若出資方購(gòu)買房屋后，登記為本人的名字，且另外一方為參與出資、裝修的，應(yīng)認(rèn)定為出資方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

婚后買房父母出資

根據(jù)新婚姻法，司法解釋三部分條款：

1、根據(jù)第七條規(guī)定，婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

2、由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

3、第十條夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

其實(shí)綜上所知，一方父母婚后為子女購(gòu)買房屋，分為全款和付部分房屋價(jià)款的情況。父母如為子女全款購(gòu)買房屋且登記在自己子女的名下，房子就視為對(duì)自己子女的單方贈(zèng)與，歸受贈(zèng)子女所有；而父母如只給子女付了房屋部分價(jià)款并登記在自己子女名下，通常是首付款，夫妻共同還貸，那么該部分出資應(yīng)視為對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，也就是說，這筆錢可以視為該子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，該子女以個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資購(gòu)買房屋，在離婚分割時(shí)，可以參照《婚姻法司法解釋（三）》中的第十條“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。”來(lái)認(rèn)定該不動(dòng)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，夫妻如共同還貸，離婚時(shí)應(yīng)給予另一方補(bǔ)償。而雙方父母共同出資為子女購(gòu)買房屋，如登記在雙方子女名下，婚前購(gòu)買的，應(yīng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，子女雙方按各自出資的份額共有該房屋的所有權(quán)。婚后購(gòu)買的，則應(yīng)視為對(duì)雙方子女的贈(zèng)與；而當(dāng)房屋登記在一方子女的名下時(shí)，則無(wú)論該出資發(fā)生在婚前或婚后，該房屋都可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有。

提高對(duì)法律的認(rèn)識(shí)，不僅是對(duì)自己權(quán)利的維護(hù)還是對(duì)之間產(chǎn)生矛盾的解決，都是十分必要的，所以，我們每個(gè)人都應(yīng)不斷的自我充實(shí)，做好社會(huì)主義的接班人。