房產(chǎn)稅如何征收？房產(chǎn)稅的征收范圍

2015-05-03 10:18:24　　來源：360常識網(wǎng)　　熱度： ℃

導(dǎo)語：房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋，是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房地產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護結(jié)構(gòu)，能夠遮

房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋，是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房地產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。

房產(chǎn)稅如何征收

1、從價計征

從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征。

房產(chǎn)余值=房產(chǎn)原值×[1-扣除比例（一般為10%～30%）]

（1）房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價。

（2）房產(chǎn)原值包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施。一般來說房屋的設(shè)計費、樓梯、地下水井只要計入房產(chǎn)原值都應(yīng)交納房產(chǎn)稅，而室內(nèi)安裝的窗簾一般不計入房產(chǎn)原值。

（3）扣除比例由盛自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。

（4）按房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1、2%。

其公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×年稅率1、2%

2、從租計征

房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。

（1）對投資聯(lián)營的房產(chǎn)，在計征房產(chǎn)稅時應(yīng)區(qū)別對待。共擔(dān)風(fēng)險的，按房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)，計征房產(chǎn)稅;對收取固定收入，由出租方按租金收入計繳房產(chǎn)稅。

（2）對融資租賃房屋的情況，應(yīng)以房產(chǎn)余值計算計征房產(chǎn)稅。租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)根據(jù)實際情況確定。

（3）按房產(chǎn)出租的租金收入計征的，稅率為12%。對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%。

個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%。

房產(chǎn)稅實行按年計算、分期繳納的征收方法，一般是按季預(yù)繳，每季在第二月計提，在季末交納，具體納稅期限由盛自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

房產(chǎn)稅的征收范圍

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。現(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，從當(dāng)年10月1日開始實施。