上海經(jīng)濟適用房的申請條件

上海經(jīng)濟適用房的申請條件

上海經(jīng)濟適用房的申請條件

上海經(jīng)濟適用房申請條件是具有社會保障性質的商品住宅，是國家為低收入人群解決住房問題所作出的政策性安排，所以現(xiàn)在很多符合條件的買房都會去申請經(jīng)濟適用房，同時符合下列標準的上海市城鎮(zhèn)居民家庭，可以申請購買經(jīng)適房：

1、家庭成員在本市實際居住，具有本市城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿3年，且在提出申請所在地的城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿2年。

2、3人及以上家庭人均年可支配收入低于6萬元（含6萬元）、人均財產(chǎn)低于15萬元（含15萬元）；2人及以下家庭人均年可支配收入和人均財產(chǎn)標準按前述標準上浮20%，即人均年可支配收入低于7.2萬元（含7.2萬元）、人均財產(chǎn)低于18萬元（含18萬元）。

3、家庭人均住房建筑面積低于15平方米（含15平方米）。

4、家庭成員在提出申請前5年內未發(fā)生過住房出售行為和贈與行為，但家庭成員之間住房贈與行為除外。

同時符合上述標準，具有完全民事行為能力的單身人士（包括未婚、喪偶、或者離婚滿3年的人士），男性年滿28周歲、女性年滿25周歲，可以單獨申請購買經(jīng)適房。

對申請購買經(jīng)適房的，按照下列標準供應：

1、單身申請人士，購買一套一居室。

2、2人或者3人申請家庭，購買一套二居室。

3、4人及以上申請家庭，購買一套三居室。

4、申請家庭人員較多、申請家庭人員代際結構較復雜，或者經(jīng)區(qū)（縣）住房保障機構同意，申請家庭將原有住房交政府指定機構收購的，區(qū)（縣）政府可以酌情放寬住房供應標準，但須報市住房保障房屋管理局備案。

上海經(jīng)濟適用房買賣政策

上海經(jīng)濟適用房的買賣政策有哪些具體條款？以下為上海經(jīng)濟適用房的買賣政策。上海市經(jīng)濟適用住房管理試行辦法中對于上海經(jīng)濟適用房買賣轉讓有以下規(guī)定：

1、取得房地產(chǎn)權證未滿5年，經(jīng)濟適用住房的房地產(chǎn)權利人、同住人購買其他住房的，該經(jīng)濟適用住房應當由原批準購買該經(jīng)濟適用住房的區(qū)（縣）住房保障機構（以下簡稱原住房保障機構）予以回購，回購價格為原銷售價格加同期銀行存款利息。

2、取得房地產(chǎn)權證未滿5年，但確因特殊情況需要轉讓經(jīng)濟適用住房的，房地產(chǎn)權利人、同住人之間應當達成一致意見（單身人士購房的除外），并向原住房保障機構提出申請。經(jīng)審核同意后，由原住房保障機構予以回購，回購價格為原銷售價格加同期銀行存款利息。

3、經(jīng)濟適用住房的房地產(chǎn)權利人擁有有限產(chǎn)權，其產(chǎn)權份額為購買經(jīng)濟適用住房時購房價格占相同地段、質量的普通商品住房市場價格的一定比例，在《經(jīng)濟適用住房預（出）售合同》中約定，并在房地產(chǎn)登記信息中予以載明。

4、經(jīng)濟適用住房的房地產(chǎn)權利人、同住人不得將經(jīng)濟適用住房擅自轉讓、出租、出借、贈與或者改變房屋使用性質，不得設定除經(jīng)濟適用住房購房貸款擔保以外的抵押權。

5、取得房地產(chǎn)權證滿5年后，需要轉讓經(jīng)濟適用住房的，房地產(chǎn)權利人、同住人之間應當達成一致意見（單身人士購房的除外），并征詢原住房保障機構的意見。原住房保障機構可以行使回購權，回購價格按照相同地段、質量的普通商品住房市場價確定；原住房保障機構決定不予回購的，房地產(chǎn)權利人方可向他人轉讓。經(jīng)濟適用住房向他人轉讓后，轉為商品住房。