婚前婚后買房都有什么規(guī)定？

婚前婚后買房都有什么規(guī)定？

婚前買房的相關(guān)規(guī)定

新婚姻法出臺以后，和舊婚姻法有比較大的區(qū)別，新結(jié)婚的情侶要注意什么呢？我們一起看看相關(guān)的規(guī)定。

一、戀愛期間合伙買房的情況：

1、對內(nèi)關(guān)系，是按份共有，以雙方實(shí)際出資額確定比例份額；2、對外關(guān)系，均為房屋共有人，房屋的出租，出售均需兩人同意；3、一方要取得全部產(chǎn)權(quán)需協(xié)商一致，并及時辦理過戶手續(xù)，但如有按揭未清，需先還貸解押，再重新辦理抵押貸款，其間還涉及承擔(dān)一系列稅費(fèi)，會耗費(fèi)不少精力和金錢。注意：戀愛期間合伙買房要慎重，簽訂出資協(xié)議，保留出資憑證。

二、婚前一方購置的房產(chǎn)：

1、仍然屬于婚前財產(chǎn)，但實(shí)踐中存在離婚時財產(chǎn)來源及區(qū)分問題，所以要保留相關(guān)證據(jù)；2、若再售后又購置共同居住的房屋，要保留證明財產(chǎn)前后變化關(guān)系的證據(jù)，才能獲得法律上的支持。

三、婚前買房，婚后辦產(chǎn)權(quán)證：

1、如果購房時無貸款，不影響一方婚前財產(chǎn)的認(rèn)定，婚后房屋也不會隨著時間的推移而轉(zhuǎn)為夫妻共同財產(chǎn)；2、如果購房時有貸款，婚后共同償還，產(chǎn)權(quán)則為按份共有，婚前一方出資部分為婚前財產(chǎn)，婚后共同還貸部分為夫妻共同財產(chǎn)。注意：保留好《房屋買賣合同》、《抵押貸款合同》、付款憑證、銀行存取款單據(jù)。

四、父母出資為子女購房：

1、贈與關(guān)系，如沒有憑據(jù)證明父母的出資性質(zhì)即視為贈與；2、借貸關(guān)系，子女向父母借錢并打借條，婚后視為夫妻共同債務(wù)。

婚后買房的相關(guān)規(guī)定

新婚姻法第七條規(guī)定婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

1、離婚后夫妻雙方財產(chǎn)數(shù)量的鑒定問題。

由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。律師介紹，按新婚姻法中婚后買房規(guī)定，雙方戀愛期間買的房子，一方的父母全額購買的房產(chǎn)，如果另外一方?jīng)]有出過錢，即使把名字加到產(chǎn)權(quán)證上，如果婚姻持續(xù)時間很短，比如只有3-5年的話，未出資的一方最多拿10%-30%。結(jié)婚時間長了，如達(dá)到十幾、二十年，才有可能拿到一半。

2、贈與問題。

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（三）中關(guān)于新婚姻法中婚后買房可參照第七條婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

3、新婚姻法出現(xiàn)后的貸款問題。

新婚姻法的發(fā)布，也造成了很多婚后買房的矛盾。有時關(guān)于婚后買房后的財產(chǎn)分配產(chǎn)生出新的家庭矛盾。所以新婚姻法婚后買房需要特別留意的有四個方面。如簽約、房貸申請以及交易過戶等環(huán)節(jié)，都需要夫妻雙方到場，但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚。此外，夫妻共同買房，需要提供的證件比較多，而且一件都不能少，以及申請房貸等事宜，也需要提前研究。

4、關(guān)于婚姻法的相關(guān)條例。

第一條當(dāng)事人就婚姻法第十條規(guī)定的四種無效婚姻以外的情形申請宣告婚姻無效的，人民法院應(yīng)當(dāng)判決駁回當(dāng)事人的申請；第二條有配偶者與他人同居，為解除同居關(guān)系約定了財產(chǎn)性補(bǔ)償，一方要求支付該補(bǔ)償或支付補(bǔ)償后反悔主張返還的，人民法院不予支持；但合法婚姻當(dāng)事人以侵犯夫妻共同財產(chǎn)權(quán)為由起訴主張返還的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理并根據(jù)具體情況作出處理；第三條對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所生育的子女，夫妻一方向人民法院起訴請求確認(rèn)親子關(guān)系不存在并已提供必要的證據(jù)予以證明，另一方?jīng)]有相反證據(jù)又拒絕做親子鑒定的，人民法院可以推定請求確認(rèn)親子關(guān)系不存在一方的主張成立；第四條婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一方拒不履行撫養(yǎng)子女義務(wù)，未成年的或不能獨(dú)立生活的子女請求其支付撫養(yǎng)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持；第五條婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方請求分割夫妻共同財產(chǎn)的，人民法院不予受理；但一方在夫妻因感情不合分居期間及人民法院判決不準(zhǔn)離婚后，有隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產(chǎn)或偽造夫妻共同債務(wù)等嚴(yán)重?fù)p害夫妻共同財產(chǎn)利益行為的，在不損害債權(quán)人利益的情況下，人民法院可以受理；第六條夫妻一方的個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的孳息或增值收益，應(yīng)認(rèn)定為一方的個人財產(chǎn)；但另一方對孳息或增值收益有貢獻(xiàn)的，可以認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)；第七條婚前或婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，一方在贈與房產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院不予支持，但已經(jīng)辦理公證的除外；第八條婚后由一方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可視為對自己子女一方的贈與，應(yīng)認(rèn)定該不動產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下的，可以認(rèn)定該不動產(chǎn)為按照雙方父母的出資份額按份共有，但有證據(jù)證明贈與一方的除外。