福州經(jīng)濟適用房的買賣政策有哪些？

福州經(jīng)濟適用房的買賣政策有哪些？

福州經(jīng)濟適用房的申請條件

購買經(jīng)濟適用住房的申請人必須同時具備下列條件：1、申請人具有我市五城區(qū)城鎮(zhèn)戶口（農(nóng)村村民和農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員除外），并在我市工作、居??；2、在我市五城區(qū)落戶時間滿3年；3、家庭年收入符合市政府公布的當年低收入家庭收入標準；4、家庭人均住房建筑面積低于市政府公布的當年經(jīng)濟適用住房保障對象的家庭人均住房建筑面積標準；

申請人未婚的，還必須年滿40周歲；申請人已婚的，其配偶的年收入、住房建筑面積必須與申請人合并計算。與申請人在同一戶口本的家庭直系親屬（指配偶、父母、子女，以下簡稱“直系親屬”）的年收入、住房建筑面積應與申請人合并計算。申請人結(jié)婚滿三年，申請人與其配偶均無住房，且申請人與父母或者子女在同一戶口本時間至申請之日時已連續(xù)滿三年的，該申請人可視為無房戶，其父母或者子女的年收入。住房建筑面積可不合并計算。申請人與直系親屬在申請之日前3年內(nèi)戶口分戶或者遷出的，該直系親屬的年收入、住房建筑面積仍應與申請人合并計算。

申請人由下列情形之一的，不得申請購買經(jīng)濟適用住房：1、通過購買商品房取得我市五城區(qū)戶籍的；2、申請之日前5年內(nèi)購買或者出售商品房的；3、申請人或者其配偶已享受過政府優(yōu)惠價政策性住房的；4、申請人與配偶雖已離異，但離異時間不足2年的；5、申請人與配偶離異時間雖滿2年，但在離異前一方已享受過政府優(yōu)惠價政策性住房的；6、申請人雖已建立住房公積金帳戶，但該帳戶未建立于市本級的。

福州經(jīng)濟適用房的買賣政策

福州經(jīng)濟適用房買賣政策第五條經(jīng)濟適用住房建設用地以劃撥方式供應。經(jīng)濟適用住房建設用地應納入當?shù)啬甓韧恋毓媱潱谏陥竽甓扔玫刂笜藭r單獨列出，確保優(yōu)先供應。

福州經(jīng)濟適用房買賣政策第六條經(jīng)濟適用住房建設項目免收城市基礎(chǔ)設施配套費等各種行政事業(yè)性收費和政府性基金。經(jīng)濟適用住房項目外基礎(chǔ)設施建設費用，由政府負擔。經(jīng)濟適用住房建設單位可以在建項目作抵押向商業(yè)銀行申請住房開發(fā)貸款。

福州經(jīng)濟適用房買賣政策第七條個人購買經(jīng)濟適用住房申請貸款時，除符合《個人住房貸款管理辦法》規(guī)定外，還應當出具經(jīng)市房管局批準的《經(jīng)濟適用住房申請審批表》。購買經(jīng)濟適用住房可提取個人住房公積金和辦理住房公積金貸款。

福州經(jīng)濟適用房買賣政策第八條經(jīng)濟適用住房要統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局、配套建設，充分考慮城市低收入住房困難家庭對交通等基礎(chǔ)設施條件的要求，合理安排區(qū)位布局。

福州經(jīng)濟適用房買賣政策第九條經(jīng)濟適用住房開發(fā)建設按照政府組織協(xié)調(diào)、市場運作原則，可由市政府指定的經(jīng)濟適用住房建設單位直接組織開發(fā)建設，也可采取項目法人招標方式選擇開發(fā)企業(yè)。參與經(jīng)濟適用住房項目招標的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應具有相應資質(zhì)、資本金、良好的開發(fā)業(yè)績和社會信譽。

福州經(jīng)濟適用房買賣政策第十條經(jīng)濟適用住房的規(guī)劃設計應當堅持標準適度、功能齊全、經(jīng)濟適用、資源共享、便利節(jié)能的原則，優(yōu)選和優(yōu)化規(guī)劃設計方案；經(jīng)濟適用住房建設必須嚴格執(zhí)行國家有關(guān)技術(shù)規(guī)范和標準，推廣應用先進、成熟、適用的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設備，降低成本，提高住宅建設整體水平。有關(guān)住房質(zhì)量和使用功能等方面的要求，應在建設合同中予以明確。