榆林市經(jīng)濟(jì)適用房的申請(qǐng)條件和用房政策

榆林市經(jīng)濟(jì)適用房的申請(qǐng)條件和用房政策

榆林市經(jīng)濟(jì)適用房政策

一、優(yōu)惠政策

（一）已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房所有權(quán)人要求將已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售的，應(yīng)向房產(chǎn)行政主管部門(mén)提出申請(qǐng)，并提交下列材料：

1、已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售申請(qǐng)表；

2、房屋所有權(quán)證書(shū)、土地使用權(quán)證書(shū)；

3、身份證及戶籍證明；

4、同住成年人同意上市出售的書(shū)面意見(jiàn)；

5、個(gè)人擁有部分產(chǎn)權(quán)的住房，還應(yīng)當(dāng)提供原產(chǎn)權(quán)單位在同等條件下保留或者放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面意見(jiàn)。

（二）房產(chǎn)行政主管部門(mén)對(duì)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房所有權(quán)人提出的上市出售申請(qǐng)進(jìn)行審核，并自收到申請(qǐng)之日起十五個(gè)工作日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予其上市出售書(shū)面意見(jiàn)。

（三）經(jīng)房產(chǎn)行政主管部門(mén)審核，準(zhǔn)予出售的房屋，買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人到房屋所在地房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理交易過(guò)戶手續(xù)，并補(bǔ)交政策優(yōu)惠的有關(guān)稅費(fèi)和土地收益。

（四）買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人在辦理完畢交易過(guò)戶手續(xù)三十日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)向房屋產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證管理單位申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，向國(guó)土資源行政主管部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

（五）已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售后，房屋維修仍按照上市出售前經(jīng)濟(jì)適用住房售后維修管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。個(gè)人繳納的住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修資金的結(jié)余部分不予退還，隨房屋產(chǎn)權(quán)同時(shí)過(guò)戶。

二、建設(shè)管理

1、經(jīng)濟(jì)適用住房單套的建筑面積控制在60平方米左右。

2、經(jīng)濟(jì)適用住房的規(guī)劃設(shè)計(jì)和建設(shè)必須按照發(fā)展節(jié)能省地環(huán)保型住宅的要求，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，積極推廣新技術(shù)、新工藝、新材料，降低能耗，提高住宅建設(shè)的整體水平。

3、經(jīng)濟(jì)適用住房必須按照國(guó)家基本建設(shè)程序和經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，按照國(guó)家工程驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行竣工驗(yàn)收，未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的工程不得交付使用。

4、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位對(duì)工程質(zhì)量負(fù)最終責(zé)任。經(jīng)濟(jì)適用住房出售時(shí)，須向買(mǎi)受人出具《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》，并承擔(dān)保修責(zé)任，確保工程質(zhì)量和使用安全。

三、價(jià)格和銷(xiāo)售管理

1、確定經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格應(yīng)當(dāng)遵循保本微利的原則，由物價(jià)主管部門(mén)會(huì)同建設(shè)行政主管部門(mén)在項(xiàng)目開(kāi)工前或者銷(xiāo)售前依據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格的有關(guān)規(guī)定，確定銷(xiāo)售基準(zhǔn)價(jià)格和浮動(dòng)幅度，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)施的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目利潤(rùn)率按不高于3%核定，并向社會(huì)公布。

經(jīng)濟(jì)適用住房的基準(zhǔn)價(jià)格構(gòu)成包括以下九項(xiàng)內(nèi)容：

（一）建設(shè)用地行政劃撥方式供地費(fèi)用和拆遷補(bǔ)嘗安置費(fèi)；

（二）勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)；

（三）建筑安裝工程費(fèi)；

（四）住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi)）；

（五）管理費(fèi)[第（一）項(xiàng)至第（四）項(xiàng)之和的2%]；

（六）貸款利息；

（七）行政事業(yè)性收費(fèi)；

（八）稅金；

（九）利潤(rùn)[第（一）項(xiàng)至第（四）項(xiàng)之和的3%以下]。

物價(jià)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同建設(shè)行政主管部門(mén)、審計(jì)部門(mén)加強(qiáng)對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)成本的監(jiān)督，凡不符合價(jià)格構(gòu)成內(nèi)容規(guī)定的，一律不得計(jì)入成本。

2、經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行收費(fèi)卡制度。各有關(guān)部門(mén)按規(guī)定收取費(fèi)用時(shí)，必須填寫(xiě)物價(jià)部門(mén)核發(fā)的交費(fèi)登記卡。任何單位不得以押金、保證金等名義，變相向經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位收取費(fèi)用。

3、經(jīng)濟(jì)適用住房的銷(xiāo)售應(yīng)當(dāng)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。銷(xiāo)售價(jià)格不得高于基準(zhǔn)價(jià)格及浮動(dòng)幅度，不得在標(biāo)價(jià)之外收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。

4、經(jīng)濟(jì)適用住房管理應(yīng)當(dāng)建立嚴(yán)格的準(zhǔn)入和退出機(jī)制，向符合購(gòu)房條件的低收入家庭出售，銷(xiāo)售對(duì)象要向社會(huì)公示。

5、購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)符合下列條件：

（一）具有榆陽(yáng)區(qū)城鎮(zhèn)常住戶口；

（二）無(wú)房戶或人均居住建筑面積低于25平方米的家庭；

（三）家庭年收入低于區(qū)統(tǒng)計(jì)部門(mén)公布的上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入。

家庭年收入標(biāo)準(zhǔn)、人均居住建筑面積標(biāo)準(zhǔn)每年向社會(huì)公布一次。

6、申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的程序：

（一）申請(qǐng)人持戶口簿、身份證、所在單位或街道辦事處出具的家庭收入和住房情況證明，按規(guī)定程序逐級(jí)申報(bào)審核。

（二）申請(qǐng)截止后，由項(xiàng)目管理單位統(tǒng)一報(bào)建設(shè)行政主管部門(mén)審核，建設(shè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的工作日內(nèi)完成對(duì)申請(qǐng)人的核查，符合條件的予以公示，公示后無(wú)異議或異議不成立的，核發(fā)準(zhǔn)予購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的核準(zhǔn)通知。

（三）購(gòu)買(mǎi)人按規(guī)定辦理經(jīng)濟(jì)適用住房權(quán)屬登記。房屋發(fā)證部門(mén)、土地登記部門(mén)在辦理權(quán)屬登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)分別注明經(jīng)濟(jì)適用住房、劃撥用地內(nèi)容。

7、已經(jīng)享受房改政策購(gòu)房、購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房或參加了福利分房、集資建房和單位分配宅基地的人員，不得再購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房。

四、上市交易

1、經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。

購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿五年的，不得直接上市交易。購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊、物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。

購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房滿五年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，政府優(yōu)先回購(gòu)；購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。

購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)當(dāng)向建設(shè)行政主管部門(mén)提出申請(qǐng)，并提交以下材料：

（一）已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售申請(qǐng)表；

（二）房屋所有權(quán)證書(shū)、土地使用權(quán)證書(shū)；

（三）身份證及戶籍證明；

（四）同住成年人或共同產(chǎn)權(quán)人同意上市出售的書(shū)面意見(jiàn)。

2、建設(shè)行政主管部門(mén)對(duì)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房所有權(quán)人提出的上市交易申請(qǐng)進(jìn)行審核，并自收到申請(qǐng)之日起在規(guī)定時(shí)限內(nèi)作出是否準(zhǔn)予其上市交易的書(shū)面意見(jiàn)。

3、買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人在辦理完畢交易過(guò)戶手續(xù)后，在規(guī)定時(shí)限內(nèi)，應(yīng)當(dāng)向房屋產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證管理單位申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，向國(guó)土資源部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

4、已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售后，房屋維修仍按照上市出售前經(jīng)濟(jì)適用住房售后維修管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。個(gè)人繳納的住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修資金的結(jié)余部分不予退還，隨房屋產(chǎn)權(quán)同時(shí)過(guò)戶。

5、已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭又購(gòu)買(mǎi)其他住房的，原經(jīng)濟(jì)適用住房由政府按規(guī)定及合同約定回購(gòu)。政府回購(gòu)的經(jīng)濟(jì)適用住房，仍用于解決低收入家庭的住房困難。

6、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營(yíng)。

7、區(qū)建設(shè)行政主管部門(mén)要加強(qiáng)對(duì)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的后續(xù)管理，對(duì)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭的居住人員、房屋的使用等情況進(jìn)行定期檢查，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為及時(shí)糾正。

五、監(jiān)督管理

1、有關(guān)部門(mén)要按照各自的職責(zé)分工加強(qiáng)對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房監(jiān)督、管理，對(duì)建設(shè)、交易中違法違紀(jì)行為進(jìn)行查處：

（一）擅自改變經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地性質(zhì)的，由國(guó)土資源部門(mén)依法予以處罰；

（二）擅自提高或降低經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售價(jià)格，以及不執(zhí)行價(jià)格主管部門(mén)制定的經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)或在價(jià)外收費(fèi)的，由物價(jià)部門(mén)依法進(jìn)行處罰；

（三）擅自向未取得資格的家庭出售經(jīng)濟(jì)適用住房，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，限期收回，并追究相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任，依紀(jì)嚴(yán)肅處理。

2、對(duì)弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件，騙購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的，追回已購(gòu)住房，并依法追究相關(guān)人員的責(zé)任。

3、國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員在經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)、管理過(guò)程中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，依法依紀(jì)追究責(zé)任；涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)處理。

榆林市經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件

一、購(gòu)買(mǎi)榆林市經(jīng)濟(jì)適用房、參加集資建房的條件如下：

（一）具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口；

（二）無(wú)房戶或人均居住建筑面積低于25平方米的家庭；

（三）中低收入家庭（家庭年收入的四倍不足以購(gòu)買(mǎi)一套建筑面積80平方米的經(jīng)濟(jì)適用住房）。

中低收入家庭標(biāo)準(zhǔn)、人均居住建筑面積標(biāo)準(zhǔn)每?jī)赡隃y(cè)算一次，并向社會(huì)公開(kāi)。

二、申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)榆林市經(jīng)濟(jì)適用房的程序如下：

（一）申請(qǐng)人持家庭戶口簿、身份證、所在單位或街道辦事處出具的家庭收入和住房情況證明，向房產(chǎn)行政主管部門(mén)提出申請(qǐng)；

（二）申請(qǐng)截止后，房產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在20個(gè)工作日內(nèi)完成對(duì)申請(qǐng)人的核查，符合條件的予以公示，公示后無(wú)異議或異議不成立的，發(fā)給申請(qǐng)人《購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房審批表》，并簽署核查意見(jiàn)，注明規(guī)定購(gòu)買(mǎi)面積標(biāo)準(zhǔn)，作為申請(qǐng)人的購(gòu)買(mǎi)憑證。

（三）申請(qǐng)人持《購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房審批表》購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房。購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)面積的部分，由購(gòu)房人按當(dāng)?shù)叵嗤瑓^(qū)位商品房?jī)r(jià)格補(bǔ)交差價(jià)。

（四）購(gòu)買(mǎi)人按規(guī)定辦理經(jīng)濟(jì)適用住房權(quán)屬登記。房產(chǎn)、國(guó)土資源行政主管部門(mén)在辦理權(quán)屬登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)分別注明經(jīng)濟(jì)適用住房、劃撥用地，其中超標(biāo)準(zhǔn)面積補(bǔ)交相應(yīng)差價(jià)的，也應(yīng)當(dāng)注明補(bǔ)交差價(jià)的面積。