房產(chǎn)證上增減名字的方法
房產(chǎn)證上增減名字的方法
房產(chǎn)證上增減名字的方法
我們先說在房產(chǎn)證上加名字
在房產(chǎn)證上加名字,在法律上講,就是“增加房屋的共有權(quán)人”。要增加“房屋的共有權(quán)”,按照目前的法律規(guī)定有三種方式:房產(chǎn)權(quán)贈予、房屋買賣、析產(chǎn)登記。
大家平常涉及的比較多的,也是大家比較關(guān)心的是第一點,一般是父母在房產(chǎn)證上加上子女的名字,或者是夫妻加上另外一方的名字。下面我們來看看詳細說明!
一、無貸房產(chǎn)證加妻子、子女、父母名字
1、帶好三證(結(jié)婚證,身份證,房產(chǎn)證)及其復(fù)印件。
2、去房屋交易中心,窗口工作人員會審核提交的材料。
3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需的費用:110元手續(xù)費:80元手續(xù)費,25元籍圖費,5元貼花費。順利的話,大概20天可以拿到房產(chǎn)證。
二、有貸款房產(chǎn)證加名字
1、先去銀行辦理抵押手續(xù)變更。
2、辦理所需要的費用:除了前面說的110元手續(xù)費外。如果貸款是公積金的,需要另外加100元;如果是組合貸款(公積金貸款+商業(yè)貸款),需要加200元費用。
3、其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。
三、沒有直系血緣關(guān)系的房產(chǎn)證加名字情況會復(fù)雜很多,因為那將視為房屋買賣,需要交如下費用。
1、每平方米3元交易費。
2、不滿5年,5.6%的營業(yè)稅加1%個人所得稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止),滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花稅。
4、本合同,每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。
5、男方轉(zhuǎn)讓50%,所有的稅按市場價格計算,如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的,產(chǎn)證權(quán)益按平均分。
我們說說房產(chǎn)證減名字的事
房產(chǎn)證去個名字,流程和費用是多少?律師表示,房產(chǎn)證去名字也要分情況來看:如果是夫妻之間加名字或去名字,不收取契稅。父母子女之間加名字或去名字,都視為買賣,要收取契稅。去掉名字類似于份額轉(zhuǎn)讓,流程和正常的房屋交易類似,只需繳納所占份額的契稅,從1%——3%不等。
共分四種情況:
1、首次購買90平方米以下普通住宅:1%。
2、首次購買90平方米以上的普通住宅:1.5%。
3、非首次購買普通住宅:3%。
4、購買非普通住宅:3%。
各地房產(chǎn)政策存在差異,本文為辦理房產(chǎn)加名減名提供相應(yīng)指引,具體稅費以實際辦理為準。