開發(fā)商不會(huì)告訴你的購(gòu)房潛規(guī)則 分享給新手的各種購(gòu)房常識(shí)

買房投資哪層回報(bào)率最高？很多人買房花的都是自己辛苦打拼半輩子的積蓄，投資在房產(chǎn)上，當(dāng)然得慎之又慎。其實(shí)住房并不是越高越好，你知道第幾層的高層，才是最好的嗎？開發(fā)商不會(huì)告訴購(gòu)房者的一些購(gòu)房潛規(guī)則都和盤托出！360常識(shí)網(wǎng)為您揭秘，同時(shí)還將介紹各種購(gòu)房常識(shí)，給首次置業(yè)的“菜鳥”提供一些建議。

(1)大家購(gòu)房所付的保險(xiǎn)(放心保)費(fèi)其實(shí)是可以打八五折的，不要在售樓處買保單，外面的保險(xiǎn)公司都可以為你打折。

(2)開盤絕對(duì)沒有好房子，好的房子全部被保留，然后每個(gè)月推出幾套，但單價(jià)升得很快，要么就是你有關(guān)系，我們才給你好的房子。

(3)廣告沒有一個(gè)是真的，千萬(wàn)別相信其中的外立面顏色，很多造出來比畫的難看多了。

(4)售樓員會(huì)用許多方法來逼你買房，讓你無時(shí)無刻感到緊張，這時(shí)你千萬(wàn)要冷靜。要自己看中才買。

(5)以為高層中的九到十一樓不錯(cuò)，那你大錯(cuò)了，這些樓層正好是揚(yáng)灰層，臟空氣到這個(gè)高度就會(huì)停頓，我們是不會(huì)告訴你們的。

(6)對(duì)景觀抱太大希望，樹和草是在交房前一個(gè)月從外地買來直接插土進(jìn)去的，所以能多多存活就不錯(cuò)了。

(7)以為面磚的外墻是好的，其實(shí)面磚漏水比涂料漏水的幾率大多了，在國(guó)外都是用的高級(jí)涂料，沒人用面磚當(dāng)外墻。

(8)以為實(shí)測(cè)面積是對(duì)的，其實(shí)測(cè)繪局都被我們買通的，少你一個(gè)平米你也看不出來，但是國(guó)家就只承認(rèn)他的測(cè)繪報(bào)告。.

(9)綠化率，容積率大多都是與實(shí)際不相符的，千萬(wàn)別相信我們，我們只是聽工程部隨便說說的，能對(duì)八成就不錯(cuò)了。

(10)和外立面的材料根本沒關(guān)系，你們要關(guān)心的是樁有多深，因?yàn)樾路柯┧蠖嗍且驗(yàn)榉课莩两颠^大，造成外墻裂縫才漏水的。

(11)的時(shí)候售樓處會(huì)有許多四五十歲的人在模型邊上說這個(gè)房子好，千萬(wàn)別信，這些人大多是公司的領(lǐng)導(dǎo)來捧場(chǎng)的。

(12)有人代理公司來代理的樓盤他們通?；幼疃?，比如排隊(duì)買號(hào)等，但是開發(fā)商直接銷售就不會(huì)搞很多花頭，那是因?yàn)榇砩滔胭嶉_發(fā)商更多的代理費(fèi)。

(13)報(bào)紙廣告上的哪個(gè)樓盤單獨(dú)印了一個(gè)房型，那你千萬(wàn)不要去買這個(gè)房型，不是賣不掉的就是位置有問題，我們叫最后沖刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢?

(14)樓處后直接問售樓員看一樣叫銷控的本子，這樣你才可以確切的知道哪些房子是真的沒了，哪些房子還在，這本東西特別準(zhǔn)，只有少數(shù)樓盤會(huì)做一份假的。

(15)好的施工單位關(guān)鍵是看他的工地是否干凈，建材堆放是否井井有條。

(16)信物業(yè)管理會(huì)是廣告上的外資單位來管理，通常只買他們的一個(gè)名字，然后叫物業(yè)顧問，這些外資物業(yè)公司通常只為單價(jià)在一萬(wàn)以上的樓盤來服務(wù)，別的其實(shí)都由本地公司來管理。

(17)相信建筑設(shè)計(jì)是什么美國(guó)或加拿大的公司，這也是假的，國(guó)家規(guī)定外資設(shè)計(jì)單位不能單獨(dú)參與一個(gè)樓盤的建筑設(shè)計(jì)，而必須是外加一個(gè)國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)公司來共同設(shè)計(jì)，但是真正做出房型的就是國(guó)內(nèi)公司，弄個(gè)外國(guó)名字只是滿足你們的崇洋媚外的心理。