貸款購房有全款發(fā)票嗎 貸款購房能退稅嗎

貸款購房是很常見的一件事，但也有人買房直接全款，這種是可以要到發(fā)票的。那么，貸款購房能退稅嗎？一起來看看360常識網(wǎng)帶來的介紹吧！

本文目錄

1、貸款購房有全款發(fā)票嗎

2、貸款購房能退稅嗎

3、買房貸款貸不下來怎么辦

貸款購房有全款發(fā)票嗎

貸款購房有全款發(fā)票，但是需要等到購房者辦理完按揭手續(xù)，開發(fā)商收到按揭款后，所有的稅費(fèi)都交給國家后，開發(fā)商才可以在地稅局的網(wǎng)站上幫用戶打印全額發(fā)票，一般來說，如果是個人住房貸款的話，在交房前可以拿到全額發(fā)票。

購房發(fā)票一般分為兩種，一種是全款購房的發(fā)票，稱為全款發(fā)票，還有一種是按揭購房的房票，稱為首付款發(fā)票，購房者將該發(fā)票提交給相關(guān)貸款銀行，并辦理好貸款抵押手續(xù)后，銀行就會將所貸房款都發(fā)放給開發(fā)商，相當(dāng)于購房者與開發(fā)商之間已經(jīng)形成貨幣交易兩清了，這時候開發(fā)商還是需要全額發(fā)票的。

貸款購房能退稅嗎

貸款購房能退稅，因為個人所得稅提供六項專項附加扣除，其中就包含住房貸款利息。但是只有納稅人本人或配偶單獨(dú)或共同使用商業(yè)銀行或住房公積金個人住房貸款為本人或其配偶購買中國境內(nèi)住房發(fā)生的首套住房貸款利息支出才能申請退稅。

簡而言之，納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除，扣除期限最長不超過240個月。

此外對于所購房屋是夫妻雙方購房的，在進(jìn)行個人所得稅房貸利息專項附加扣除的時候，只能由一方享受住房貸款利息的扣除。并且在一個納稅年度內(nèi)，不能同時享受住房貸款利息和住房租金的專項扣除。

若是夫妻雙方婚前分別購買住房發(fā)生的首套房貸款的，婚后可以選擇其中一套由購買方按照扣除標(biāo)準(zhǔn)的100%進(jìn)行抵扣，也可以由夫妻雙方各自對購買的住房分別按扣除標(biāo)準(zhǔn)的50%進(jìn)行抵扣。

買房貸款貸不下來怎么辦

1、想辦法補(bǔ)齊貸款。如果在交了首付款后，貸款沒有審批下來的情況，一定要想辦法補(bǔ)齊貸款的那一部分。購房者應(yīng)該先和銀行確認(rèn)一下為什么貸款批不下來，如果是本人的征信或流水問題，問問看能不能再補(bǔ)齊流水。有些銀行可能還會提出購買一些理財產(chǎn)品以增加信用。建議還可以有通過其他資產(chǎn)或存款證明來提高信用，另外也可以增加首付款比例減少貸款的金額的方式，然后再向銀行申請一次。

2、多咨詢幾家銀行。每個銀行的貸款政策和要求是不同的，在貸款時要向一些條件比較寬松的銀行申請貸款。在申請貸款之前，購房者可以多向幾家銀行了解一下申請房貸的具體要求，如果先選擇的貸款銀行遲遲不給回話，不妨換個銀行。每個銀行都有自己的房貸政策和規(guī)定，如果你只是在一家銀行申請貸款失敗的話，可以選擇一家別的銀行貸款試試看。

3、找擔(dān)保公司。找擔(dān)保公司來解決燃眉之急最后的辦法了。畢竟找擔(dān)保公司要多付很多利息和費(fèi)用。如果是因為購房者的資質(zhì)不太好，才導(dǎo)致貸款辦不下來，但是又特別想買這套房子，購房者可以找擔(dān)保公司貸款。需要注意的是，涉及到的費(fèi)用會比直接到銀行貸款費(fèi)用高。因為擔(dān)保公司除了需要借款人支付手續(xù)費(fèi)外，還需要支付擔(dān)保費(fèi)、利息費(fèi)等費(fèi)用。一般擔(dān)保公司的收費(fèi)都特別高，總會給你要一些額外的費(fèi)用。比如：手續(xù)費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、利息費(fèi)等等。

4、退首付。如果貸款沒有辦下來，還沒有別的辦法來解決，就只能協(xié)商退首付款了。如果貸款辦不下來，是否能退首付是大家比較關(guān)心的，如果購房者想直接退首付款，那就只能跟開發(fā)商協(xié)商一下了，主要是希望可以解除合同，達(dá)到互不違約、互不承擔(dān)任何責(zé)任及賠償金。如果上家不愿意的話就稍微約定一下賠償金，具體的得看你們是怎么協(xié)商。