銷售規(guī)則是可以改變的，公攤面積取消也是有可能的，但是，銷售的價(jià)格是會(huì)調(diào)高的。開(kāi)發(fā)商會(huì)把公攤面積的成本分?jǐn)偟绞褂妹娣e上去的。所以，取消公攤面積，是采取核算的另一種方法而已。下面，就快和360常識(shí)網(wǎng)一起了解相關(guān)知識(shí)吧！
本文目錄
1、中國(guó)公攤面積是何時(shí)開(kāi)始的？
2、國(guó)家為什么不取消公攤面積
3、公攤面積多少合理
中國(guó)公攤面積是何時(shí)開(kāi)始的？
1995年12月1日
據(jù)說(shuō)這樣的銷售方法是香港資本家李嘉誠(chéng)最開(kāi)始使用，后來(lái)傳到內(nèi)地的。
實(shí)際什么價(jià)值的房屋，出售價(jià)格都是一樣的，比如同樣大小的房屋，按照室內(nèi)面積是每平米二萬(wàn)元，按照建筑面積就是每平米一萬(wàn)四千元，按照建筑加面積公攤就是每平米一萬(wàn)元！俗話說(shuō)得好，背著抱著一樣沉！同樣大小的房子按照什么方式售賣，總價(jià)格是一樣的，就是買的沒(méi)有賣的精！
國(guó)家為什么不取消公攤面積
1、公攤面積標(biāo)準(zhǔn)不固定
全國(guó)公攤面積沒(méi)有固定的標(biāo)準(zhǔn)或明確的比例，只有開(kāi)發(fā)商可以根據(jù)自己的需要設(shè)置比例，如大堂、公共大廳、走廊、過(guò)道、電動(dòng)（樓梯）大廳、樓梯間、電梯井道、電梯機(jī)房、垃圾路、管道井、水泵房、消防通道，每套與公共建筑空間之間的配電（配電）室、值班警衛(wèi)室、隔墻和外墻（含山墻）均可被稱為公攤面積，因此國(guó)家很難取消它。
2、取消政策工作量很大
取消公攤面積，就像我國(guó)最近實(shí)施的延遲退休政策一樣，短期內(nèi)無(wú)法實(shí)施，因?yàn)槿∠靶枰芏噍o助政策。這些配套政策只有一步到位后，才會(huì)逐步落實(shí)，而這個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)需要5年左右才能完成。同時(shí)，公攤面積政策的取消，將對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生較大影響。畢竟我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商很多，涉及到人們的日常生活，實(shí)施起來(lái)阻力很大。
公攤面積多少合理
公攤面積的7%-12%是合理的。一般七層以下住宅的常見(jiàn)率為7-12%，多層是指六層左右的建筑。共享區(qū)域包括外墻、樓梯、樓梯間以及居民提供服務(wù)的物業(yè)管理間，主要包括換熱站、水泵房、配電房等。
七至十一層住宅的公攤率為10%至16%，七至九層的小型高層建筑公攤面積視每棟建筑本身的情況而定。如果沒(méi)有地下機(jī)房，底層沒(méi)有商鋪，底層是架空的，小高層的共享系數(shù)在10%到15%之間，小高層的共享系數(shù)與電梯在15%到20%之間。12-33層的共享占有率在14-24%，高層住宅的公攤面積比較大，根據(jù)建筑物的大小，高層建筑一般在二十五到三十三層之間。
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