需要注意的是契稅、大修基金、印花稅都不會算在房價里面，都要另外交的，根據不同的房產商時間就有不同。有些買房的時候是簽完購房合同就交了，有些是在接房的時候交的。

新房稅費怎么算？新房稅費什么時候交？

新房稅費怎么算

購房者需要清楚的了解自己應繳納的稅費有哪一些，這樣將會減少自己之后的入房手續(xù)而且還能正確的度量自己的經濟承受能力，下面將具體介紹新房交易稅費的內容。

新房交易稅費主要包含5點：1、契稅。2、房屋維修基金。3、物業(yè)管理費。4、權屬登記費。5、交易手續(xù)費用。

購房者購買新房需要繳納的稅費如下：

1、契稅：

中心城區(qū)別墅類（含單體、聯(lián)體）契稅按4%征收；普通住房標準按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。

2、印花稅：

0.05%。在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%。

3、住房維修基金：

是公共設施、共用設備（涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等）的維修基金。住宅維修基金按照2%標準交存，非住宅維修基金按照1%標準交存。

重慶執(zhí)行的收費辦法是：

a．不含電梯：總房款×2%

b．含電梯：總房款×3%

c．部分試點樓盤按50~60元/m2收取

開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當地房管局指定的銀行開戶后，購房者可以自行交存。一般來說，購房者在領鑰匙，辦理入住手續(xù)時，開發(fā)商就會代收房屋維修資金。

4、交易手續(xù)費：

住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。

5、房屋登記費：

住宅80元/套；非住宅550元/件。權屬登記費就是辦理房產證的費用。

6、證照印花稅：

5元/本。

7、工本費：

10元/本。

8、物業(yè)管理費：

以當地的房產商自己制定管理的費用。

新房稅費的計算方法

買方：

1、契稅：面積90平米以下的是1%，90-140平米的：成交總價×1.5%（商用用房或大于144平米的稅率為3%）

2、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元

3、交易印花稅：成交總價×0.05%

4、產權轉移登記費：

50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

5、保險費。保險費=房款×年保險費率×換算現值系數。

賣方：

1、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元

2、交易印花稅：成交總價×0.05%

3、土地出讓金：個人所得稅：交納總價1%

4、商品房：土地出讓金按基準地價×3%×未交土地出讓金的建筑面積。

5、分攤費用：

成交總價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）

成交總價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）

6、營業(yè)稅及附加稅：成交總價×5.5%（房產證或購買時契稅完稅證未滿五年）。

新房稅費什么時候交

1、通常契稅跟著首付款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關費用，開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票。

2、印花稅為總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產證。

3、物業(yè)管理費從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當理由不進行收樓的，物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月。產權人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應交納物業(yè)管理費。

需要注意的是契稅、大修基金、印花稅都不會算在房價里面，都要另外交的，根據不同的房產商時間就有不同。有些買房的時候是簽完購房合同就交了，有些是在接房的時候交的。

如果你覺得交稅麻煩的話，你可以找個代理商，就是開發(fā)商指定了一個代辦公司，你只要交600塊錢左右的手續(xù)費，其他一切手續(xù)都是他們辦，這個可說是銀行附屬公司，你只要準備好契稅、維修基金、代辦費，把這些交給那個代辦公司，其他就不用多操心了，這是比較適合工作忙而不太清楚貸款程序的人，希望這能給予有需要的房主一些有用的建議。

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