曾國(guó)藩“北漂”為租房鬧心 吉宅難尋

道光二十一年七月，朋友王繼賢到曾國(guó)藩所住的棉花六條胡同拜訪。王繼賢字翰城，是曾國(guó)藩的湖南老鄉(xiāng)，與曾國(guó)藩同為京官，在朋友圈中是著名的“風(fēng)水大師”。王氏一進(jìn)曾宅，就連說(shuō)此地風(fēng)水不好。

京官租房四大特點(diǎn) 注重體面講究風(fēng)水

京官租房的第一個(gè)特點(diǎn)是要求住宅表面的體面。身為朝廷命官，住宅須配得上官制威儀，因此自然不能蝸居斗室。所以京官們雖然窮困潦倒，卻多租住大宅，至少要一套像樣的四合院，講求寬敞氣派。如果條件許可，帶有花園的宅子最受歡迎。稍晚于曾國(guó)藩的李慈銘在京官期間，租居位于保安寺街故閩浙總督舊邸，有屋二十余楹，有軒有圃，花木蔥郁。這是當(dāng)時(shí)京官的常態(tài)。

京官租房的第二個(gè)特點(diǎn)是周轉(zhuǎn)率高。其中一個(gè)主要原因當(dāng)然是因?yàn)槿暌欢鹊臅?huì)試，使外城的房屋租主保持著周期性的流動(dòng)。與此同時(shí)，隨著仕途遷轉(zhuǎn)，官員經(jīng)常更換辦公地點(diǎn)，收入水平也會(huì)隨官位升遷而升高，因此對(duì)住房的要求也發(fā)生變化。這在清代京官的詩(shī)句中屢有反映?？滴跄觊g的大學(xué)士陳廷敬曾說(shuō)自己“五春三度移居日”。乾隆年間的錢(qián)大昕則說(shuō)：“客居燕臺(tái)兩寒暑，有似澤雉游樊籠?；⒎徊耸腥自ⅲプ≯欅E風(fēng)轉(zhuǎn)蓬?！奔螒c進(jìn)士、后來(lái)官至體仁閣大學(xué)士的祁寯藻亦說(shuō)：“自我官京師，十年四徙宅。”這些詩(shī)句皆是寫(xiě)實(shí)，比如錢(qián)大昕于乾隆十七年六月入都，開(kāi)始寓神仙胡同。同年秋移居潘家河沿。十九年，又移寓橫街。此后還在珠巢街、宣外大街等處住過(guò)。這種情形正如他在詩(shī)中所形容的那樣：“勞如車軸無(wú)停轉(zhuǎn)，拙比林鳩未定巢?！?/p>

京官租房的第三個(gè)特點(diǎn)是集中于宣南即宣武門(mén)外地區(qū)，特別是宣武門(mén)外大街兩側(cè)以及菜市口的南部。這有三方面原因：一是清代中央六部均設(shè)在正陽(yáng)門(mén)內(nèi)。宣武門(mén)外離正陽(yáng)門(mén)不遠(yuǎn)，在此居住上朝方便。二是中原及南方士子進(jìn)京，通常的路線是由盧溝橋入廣安門(mén)，故落腳宣南最為便利。三是明代宣南地廣人稀，又有樹(shù)有水，風(fēng)景不惡，許多明代顯宦在此遺有別業(yè)，可供京官租用。同時(shí)又有陶然亭、窯臺(tái)以及歷代遺留的古剎名寺等吟詠集會(huì)勝地，很對(duì)文人習(xí)氣嚴(yán)重的京官們的胃口。故夏仁虎《舊京瑣記》說(shuō)：“舊日漢官，非大臣有賜第或值樞廷者，皆居外城，多在宣武門(mén)外。土著富室則多在崇文門(mén)外，故有東富西貴之說(shuō)?！?/p>

四是傳統(tǒng)時(shí)代官員多迷信，選擇住房時(shí)多講究風(fēng)水?？疾炀┕倬幼∈罚覀儼l(fā)現(xiàn)一個(gè)有趣的現(xiàn)象：位于菜市口大街的繩匠胡同，居然住過(guò)清代史上三十余位重要人物。清中前期的徐乾學(xué)、洪亮吉、畢沅、陳元龍等都曾寓居于此，晚清這里更是名人薈萃：同治的帝師、軍機(jī)大臣協(xié)辦大學(xué)士李鴻藻住過(guò)菜市口胡同7—11號(hào);左宗棠住過(guò)16號(hào);龔自珍1819年在菜市口胡同“休寧會(huì)館”住過(guò);“戊戌變法”六君子之一的劉光第住在29號(hào);蔡元培于光緒年間任翰林院編修時(shí)也住過(guò)菜市口胡同……

這么多人選擇這里，是因?yàn)槿藗儌髡f(shuō)這里是北京最有“旺氣”、最能出主考的胡同。劉光第在家書(shū)中解釋說(shuō)：“第于五月廿八日移寓繩匠胡同南頭路西。此胡同系京師最有旺氣之街道。第與同司主稿正郎湯伯溫同齋另院而共一大門(mén)。宅正對(duì)門(mén)則揮顏彬，宅斜對(duì)門(mén)則孔樣霖;宅左則戴北春;宅后則文田。蓋氣旺則無(wú)事不旺也。”不過(guò)劉光第搬到這里卻并未能幫助他成為主考。

曾國(guó)藩“北漂”為租房鬧心：租房花一半薪水 求吉宅連日奔走行坐不定

如同大多數(shù)湖南來(lái)京赴官者一樣，最初幾天曾國(guó)藩暫住在宣武區(qū)椿樹(shù)胡同的長(zhǎng)沙會(huì)館，三天后在宣外的菜市口附近的南橫街千佛庵，賃了四間屋子，每月租金四千文，折成全年需白銀33.47兩。他此時(shí)沒(méi)帶家眷，孤身一人，不需要居住大宅，但又不可能和平民混居，所以住在庵寺是較為經(jīng)濟(jì)的選擇。

道光二十年七月初一日，曾國(guó)藩生了一場(chǎng)重病，因在千佛庵乏人照料，搬到騾馬市大街南果子巷外萬(wàn)順客寓，兩個(gè)多月后才病愈，于十月初六日由客寓搬到果子巷南頭賈家胡同內(nèi)韃子營(yíng)關(guān)帝廟內(nèi)。他獨(dú)自住一小跨院，三開(kāi)間，院中花木扶疏，頗寧?kù)o，適合病后休養(yǎng)。

不久曾國(guó)藩的父親曾麟書(shū)由湖南護(hù)送曾國(guó)藩的妻小來(lái)京，曾國(guó)藩接到家書(shū)后開(kāi)始尋找一座較大的宅院，日記中這一段時(shí)間曾國(guó)藩記載看房次數(shù)頗多。十二月十二日，他到琉璃廠看房子?？春昧艘惶幵鹤雍?，卻聽(tīng)人說(shuō)這個(gè)屋子里死過(guò)人：“此屋曾經(jīng)住狄老輩之夫人王恭人，在此屋殉節(jié)?！彪m然殉節(jié)乃是理學(xué)倫理中最光榮的事，曾國(guó)藩卻因此打消了租這套房子的念頭。他在日記中說(shuō)：“京城住房者多求吉利，恭人殉節(jié)……當(dāng)時(shí)究非門(mén)庭之幸?！?/p>

后來(lái)他在騾馬市大街北的棉花六條胡同看定一處住宅，十二月十七日搬入，每月房租八千文，全年需銀66.95兩，已占薪俸之半。

曾國(guó)藩的眾多搬遷過(guò)程中，有一次明顯是出于風(fēng)水方面的考慮。道光二十一年七月，朋友王繼賢到曾國(guó)藩所住的棉花六條胡同拜訪。王繼賢字翰城，是曾國(guó)藩的湖南老鄉(xiāng)，與曾國(guó)藩同為京官，在朋友圈中是著名的“風(fēng)水大師”。王氏一進(jìn)曾宅，就連說(shuō)此地風(fēng)水不好。曾國(guó)藩在家書(shū)中匯報(bào)說(shuō)：“王翰城言冬間極不吉，且言重慶下者不宜住三面懸空之屋?！痹鴩?guó)藩因?yàn)樗把灾衫?，不免為所?dòng)搖”，問(wèn)他怎么辦。王氏說(shuō)八九兩月不利搬家，因此必須于當(dāng)月搬家。

曾國(guó)藩因此坐臥不安，放下手中所有事務(wù)，數(shù)日東奔西走找房子：“找房屋甚急，而訖無(wú)當(dāng)意者，心則行坐不定。”最后，經(jīng)“邀同翰城走繩匠胡同看風(fēng)水”，終于在這條前述最有“旺氣”，最能出主考的胡同北頭選定了一處風(fēng)水上佳的新住所，才安下心來(lái)。巧合的是，兩年后的道光二十三年，住在這里的曾國(guó)藩果獲主考之命。

搬家很無(wú)奈？搬家很精彩：住房排場(chǎng)隨官制升遷而漲

更多時(shí)候，搬家的原因是官越做越大，人口越來(lái)越多，對(duì)排場(chǎng)的要求也越來(lái)越高。道光二十四年曾國(guó)藩升翰林院侍講后，不得不再次搬家。蓋因入京以來(lái)，添了三個(gè)女兒，兒子紀(jì)澤也到了讀書(shū)年紀(jì)，要立家塾，仆婦也隨之增多，“寓中用度浩繁，共二十口吃飯”，于是又搬到上朝更為方便的前門(mén)內(nèi)碾兒胡同西頭路北。有房屋二十八間，月租三十千文，“極為寬敞”。

這是曾國(guó)藩首度搬到內(nèi)城居住，如果按他家書(shū)中匯報(bào)的這個(gè)數(shù)字，年租金需251.04兩。道光二十七年三月，曾國(guó)藩又一次搬家，移寓南橫街路北，這次租住的宅院共有四十幾間房，更為宏敞氣派，價(jià)格應(yīng)該也更高。

十三年間，曾國(guó)藩總計(jì)搬家八次，其中僅道光二十年就換了五次住處。總的趨勢(shì)是居住條件越來(lái)越好，租金也從月租四千文到八千文、十千文直至三十千文，不斷上漲。

具體在道光二十一年，曾國(guó)藩一至七月，住在棉花六條胡同，月租八千文。八月搬至繩匠胡同，月租十千文。全年房租和搬家裝修費(fèi)用，共花去白銀97.87兩。