揭秘：中國(guó)商品房住宅產(chǎn)權(quán)為何是七十年？

2016-11-27 07:49:40　　來(lái)源：360常識(shí)網(wǎng)　　熱度： ℃

導(dǎo)語(yǔ)：曾任中國(guó)第一任國(guó)家土地管理局局長(zhǎng)的王先進(jìn)說(shuō)：上世紀(jì)80年代，隨著改革開(kāi)放的逐步推進(jìn)，一些新情況陸續(xù)出現(xiàn)，土地成為重要資產(chǎn)。1986年3月

曾任中國(guó)第一任國(guó)家土地管理局局長(zhǎng)的王先進(jìn)說(shuō)：上世紀(jì)80年代，隨著改革開(kāi)放的逐步推進(jìn)，一些新情況陸續(xù)出現(xiàn)，土地成為重要資產(chǎn)。1986年3月下發(fā)《中共中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地管理、制止亂占耕地的通知》，并成立國(guó)家土地管理局作為組織保證。

我們土地管理局一開(kāi)始提出的是住宅50年產(chǎn)權(quán)。這個(gè)期限是根據(jù)境外經(jīng)驗(yàn)、結(jié)合我國(guó)實(shí)際情況提出來(lái)的。這里有一個(gè)比較近的樣板，就是香港。

我們國(guó)家土地歸國(guó)家所有，英國(guó)的土地全部歸國(guó)王所有。他們批租年限最高為999年，實(shí)際是永租制。但是在香港，因?yàn)槭敲x上租了中國(guó)的，租期99年，所以香港政府批租期就以99年為上限，按年頭逐漸減少。

我們先定了50年，理由主要有三個(gè)，第一個(gè)土地出讓歷史上沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)可以借鑒，年限短點(diǎn)比較好調(diào)整;二是一個(gè)人的工作年限，一般為50年，假設(shè)從20歲開(kāi)始，50年后就70歲了，可以夠他們一輩子經(jīng)營(yíng)，而且可以轉(zhuǎn)讓、繼承、續(xù)期;另外就是過(guò)去在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的一般使用年限就是按50年計(jì)算，50年后房產(chǎn)就不能再用了。按照價(jià)值來(lái)算，用了50年就沒(méi)什么價(jià)值了。

后來(lái)中央討論轉(zhuǎn)讓土地的問(wèn)題時(shí)，一位主要領(lǐng)導(dǎo)問(wèn)年限長(zhǎng)一些行不行，我回答了上述理由，并表示如果覺(jué)得50年時(shí)間短了，再增加幾十年可以。后來(lái)制定法律時(shí)，就變成最高年限70年。