民國(guó)初年房?jī)r(jià) 成大教務(wù)長(zhǎng)10年工資能買“王府”
四川新都縣(今成都市新都區(qū))龍橋鄉(xiāng)有一位名人,姓吳,名君毅,生于清朝末年,參加過科舉考試,十八歲中秀才,十九歲留學(xué)日本,后來又去英國(guó)倫敦政治經(jīng)濟(jì)學(xué)院和德國(guó)柏林大學(xué)進(jìn)修,歸國(guó)后在北京法政大學(xué)擔(dān)任經(jīng)濟(jì)系主任,學(xué)貫中西,年輕有為。
1926年,國(guó)立成都大學(xué)(今四川大學(xué)前身之一)創(chuàng)立,吳君毅離開北京,回川效命,做了成都大學(xué)的教務(wù)長(zhǎng)。這時(shí)候他年過四十,仍是租房子住。到了1930年,為了徹底解決全家人的安居問題,他決定置業(yè)了。
上世紀(jì)三十年代,成都房?jī)r(jià)并不算高。吳君毅的侄女吳棱在城區(qū)支磯石街看過一處宅子,兩進(jìn)院,十間房,前院里兩棵桂樹,后院里三棵楠樹,房子寬敞,環(huán)境清幽,賣主要價(jià)4900元(大洋,下同)。吳君毅的同事張幼房在九思巷買過一處宅子,三進(jìn)院,占地一畝有余,花了8000元。川康邊防總司令冷寅東(此人也是1949年全國(guó)政權(quán)易手前成都最后一任市長(zhǎng))買房,買的是國(guó)立成都師范大學(xué)校長(zhǎng)龔道耕的花園別墅,位于前衛(wèi)街,壯觀如王府,成交價(jià)是28000元。
由此可見,吳君毅只要花上幾千塊大洋,就能買一所相當(dāng)不錯(cuò)的房子;如果他花到幾萬塊大洋,基本上可以入手一套超級(jí)豪宅了。
但是吳君毅手頭沒有這么多錢。
以當(dāng)時(shí)的平均水準(zhǔn)來說,他的收入很高,在北京法政大學(xué)當(dāng)系主任,月薪260元,回到成都大學(xué)當(dāng)教務(wù)長(zhǎng),月薪高達(dá)300元。他攢上兩年工資就能買一所大院,攢上十年工資就能買一所“王府”。
不光是他,抗日戰(zhàn)爭(zhēng)爆發(fā)以前,法幣尚未嚴(yán)重貶值時(shí),幾乎所有的大學(xué)教授都有能力靠薪水買豪宅。這是因?yàn)槊駠?guó)年間重視知識(shí)分子,重視教育,無論北洋政府還是國(guó)民政府,無論袁世凱還是蔣介石,不管他們的施政如何受人詬病,都不敢冒天下之大不韙,把知識(shí)分子打成“臭老九”。
當(dāng)然,1937年全面抗戰(zhàn)以后,戰(zhàn)火連綿,物價(jià)飛漲,教授們的工資漲幅被瘋狂的通貨膨脹遠(yuǎn)遠(yuǎn)拋在后面,一個(gè)高級(jí)知識(shí)分子的生活水平,往往還不如一個(gè)囤鐵皮的老太太,那另當(dāng)別論。
閑言少敘,且說吳君毅想買房,卻發(fā)現(xiàn)自己手里沒有那么多錢。他的薪水不是很高嗎?房?jī)r(jià)不是很便宜嗎?怎么會(huì)買不起呢?原來他把積蓄都拿去救濟(jì)親友和貧困學(xué)生了。記得魯迅也是如此,魯迅在教育部做官,薪水最高時(shí)也是300塊大洋,攢錢買房綽綽有余,可他不懂積蓄,有錢就拿來買拓片、買古書,以及寄給在日本留學(xué)的弟弟和在老家的母親。所以魯迅買房時(shí)不得不借朋友的錢,光借錢還不夠,甚至要從浙江興業(yè)銀行貸款。
吳君毅沒有借錢,也沒有貸款,他靠“約會(huì)”來解決燃眉之急。
吳君毅的堂兄、同為知名教授的吳虞(胡適稱之是“只手打翻孔家店的老英雄”)在日記中寫道:“君毅買房約會(huì),囑予入三局?!币馑季褪钦f,吳君毅找了堂兄來約會(huì),邀請(qǐng)?zhí)眯秩肴?。讀者朋友看到這里,可能會(huì)感到奇怪:一個(gè)堂兄,一個(gè)堂弟,兩個(gè)大男人搞什么“約會(huì)”啊?
其實(shí)民國(guó)年間的“約會(huì)”一詞,語意與今天大不相同,它是一種融資手段,一種互助方式。打個(gè)比方說,你、我、他,我們仨都想買房,錢都不夠,為此我們定下一個(gè)君子協(xié)定:今年大家各出100萬,湊夠300萬,這筆錢先交給我,讓我買房;明年大家再各出100萬,給你湊夠買房款;后年每人再各出100萬,讓他也買上房子。像這樣的金融互助,就叫“約會(huì)”。
我剛才只是打個(gè)比方,真正的“約會(huì)”要復(fù)雜一些。因?yàn)殄X是有時(shí)間價(jià)值的,越放越貶值,假如三個(gè)人來“約會(huì)”,誰都會(huì)想第一個(gè)拿到錢買房,為此,必須用合理的方法來彌補(bǔ)其他人的損失,比如先得錢者向后得錢者支付一定的利息,或者大家抓鬮,讓上帝幫忙做決定,誰的運(yùn)氣好,誰最先買房。
在吳君毅置業(yè)那個(gè)年頭的成都,“約會(huì)”形式可分三種:
第一種叫“搖會(huì)”,參會(huì)者得錢的先后順序,靠搖骰子來決定;
第二種叫“標(biāo)會(huì)”,參會(huì)者事先投標(biāo),各人把自己想要支付的利息報(bào)出來,誰報(bào)的利息最高,誰能得到其他參會(huì)者的錢;
第三種叫“單刀會(huì)”,只舉行一次,最缺錢的那個(gè)人拿到其他參會(huì)者的捐款,把房子買下來,然后從第二年開始,依次向其他人還款付息。
吳君毅約的,就是“單刀會(huì)”。
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