漢代公卿買房有上限占地面積要由爵位來(lái)決定

死后，劉邦的老婆執(zhí)政，她頒布了一條跟房子有關(guān)的政策，容我抄錄如下：

宅之大，方卅步。徹侯受百五宅，關(guān)內(nèi)侯九十五宅，大庶長(zhǎng)九十宅，駟車庶長(zhǎng)八十八宅，大上造八十六宅，少上造八十四宅，右更八十二宅，中更八十宅，左更七十八宅，右庶長(zhǎng)七十六宅，左庶長(zhǎng)七十四宅，五大夫廿五宅，公乘廿宅，公大夫九宅，官大夫七宅，大夫五宅，不更四宅，簪裊三宅，上造二宅，公士一宅半宅，公卒、士伍、庶民一宅。

這條政策的意思是說(shuō)，私宅的占地面積要由爵位來(lái)決定。

西漢的爵位分成二十個(gè)等級(jí)，最高等級(jí)的爵位叫“徹侯”，最低等級(jí)的爵位叫“公士”，徹侯的房子可以占用最多的土地，公士的房子只能占用最少的土地。

像那些沒(méi)有爵位的普通群眾，宅基面積不能超過(guò)30平方步(“方卅步”，折合1800平方米)。而擁有公士爵位以后，宅基面積可以是普通群眾的1.5倍;擁有“上造”爵位以后，宅基面積可以是普通群眾的2倍;擁有“簪裊”爵位以后，允許擁有3倍于普通群眾的宅基……

如果你是徹侯，那么恭喜你，你的府邸占地面積最多可以達(dá)到普通民房占地面積的105倍！

上述政策在西漢簡(jiǎn)稱為“名田宅”?！懊笔窍拗频囊馑?，“田宅”即不動(dòng)產(chǎn)，故此“名田宅”就是給所有人的不動(dòng)產(chǎn)數(shù)量定一個(gè)上限，不許你超過(guò)這個(gè)上限。

呂后為什么要給不動(dòng)產(chǎn)數(shù)量定一上限呢？主要是為了限制兼并。

我們知道，自從戰(zhàn)國(guó)以后，土地就私有了，不動(dòng)產(chǎn)交易就開(kāi)始活躍了，有錢有勢(shì)的人使勁買房買地，窮到破產(chǎn)的人被迫賣房賣地，有錢人的不動(dòng)產(chǎn)越來(lái)越多，窮苦人的不動(dòng)產(chǎn)越來(lái)越少，前者良田萬(wàn)頃、，后者上無(wú)片瓦遮身、下無(wú)立錐之地，兩極分化到了極點(diǎn)，窮人就該造反了。

想不讓窮人造反，就得擋住兩極分化;想擋住兩極分化，就得限制有錢有勢(shì)者兼并土地。呂后給所有人的不動(dòng)產(chǎn)數(shù)量都定出一個(gè)上限，有錢有勢(shì)者兼并起來(lái)就會(huì)收斂一些。

就算你是皇親國(guó)戚，你蓋房占地最多只能相當(dāng)于普通民房的一百多倍，當(dāng)你達(dá)到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)以后，再買地買房就等于違法了，朝廷可以強(qiáng)行將超標(biāo)的部分收歸國(guó)有，然后分給沒(méi)地沒(méi)房的窮人。