深圳經(jīng)濟適用房買賣政策及申請條件

深圳經(jīng)濟適用房買賣政策及申請條件

深圳經(jīng)濟適用房的申請條件

申請人及配偶無違反國家計劃生育政策超生子女的行為；或有超生子女行為，但在本通告發(fā)布前一日已接受計生部門處理滿15年。

第二類申請對象為本市參戰(zhàn)退役人員以及1983年底前集體轉(zhuǎn)業(yè)到本市的原基建工程兵（以下簡稱工程兵），現(xiàn)須同時符合下列條件：

（一）本類申請對象的申請人應為本市參戰(zhàn)退役人員或工程兵。申請人應在2007年12月31日之前具有本市戶籍（含當日，下同），共同申請人截至本通告發(fā)布前一日應具有本市戶籍，且申請人和共同申請人在提出本次申請時仍具有本市戶籍。申請人配偶及未成年子女必須作為共同申請人。

具有本市戶籍的申請人已婚，且其配偶是現(xiàn)役軍人的，配偶視為本市戶籍人員；現(xiàn)因就學、服兵役等原因戶籍遷移出本市的在讀學生或者現(xiàn)役軍人，視為本市戶籍人員，但只能作為共同申請人。

（二）申請人、共同申請人在本市和國內(nèi)其它地區(qū)均不擁有任何形式的住宅建設用地或者自有住房；截至本通告發(fā)布前一日前3年內(nèi)未曾轉(zhuǎn)讓過商品住房以及拆遷安置房、軍產(chǎn)房、自建私房、違建住房等自有住房。

（三）申請人及共同申請人在本市和國內(nèi)其它地區(qū)均未曾購買過準成本房、全成本房、社會微利房、全成本微利房、房改房、經(jīng)濟適用住房、安居型商品房、雙限房、集資房等政策性住房，未領(lǐng)取過未購房房改住房補貼。

（四）家庭（含單身居民，下同）人均年可支配收入2011年、2012年連續(xù)兩年低于33546元；家庭人均年可支配收入按申請人及共同申請人年可支配收入的總和，除以申請人及共同申請人總?cè)藬?shù)計算。2011年及之后新組建家庭的，以新家庭存續(xù)時間計算年可支配收入。

深圳經(jīng)濟適用房買賣政策

首次提出了嚴格控制經(jīng)濟適用房戶型的標準：要嚴格控制在中小套型，中套住房面積控制在80平方米左右，小套住房面積控制在60平方米左右。

深圳經(jīng)濟適用房買賣政策改變以往經(jīng)濟適用住房只售不租的做法，實行租售并舉，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設用于出租的經(jīng)濟適用住房，以政府核定的價格向符合條件的家庭出租，從而為符合條件的家庭，特別是一部分無力購買經(jīng)濟適用住房的家庭解決住房問題提供了更多選擇。

深圳經(jīng)濟適用房買賣政策為了使政府有限的財力和資源，真正用于保障收入較低、住房較困難的家庭，《辦法》嚴格限定了經(jīng)濟適用住房的供應對象和面積標準為有當?shù)爻擎?zhèn)戶口（含符合當?shù)匕仓脳l件的軍隊人員）或市、縣人民政府確定的供應對象、無房或現(xiàn)住房面積低于市縣人民政府規(guī)定標準的住房困難家庭、家庭收入符合市縣人民政府劃定的收入線標準等，具體操作的標準由地方制定。

《辦法》規(guī)定了購買經(jīng)濟適用住房實行申請、審批和公示制度。這三項制度的建設，增加了申請、審批程序的透明度，有利于社會監(jiān)督。《辦法》規(guī)定，購買經(jīng)濟適用住房，申請人應當持家庭戶口本、所在單位或街道辦事處出具的收入證明和住房證明以及市、縣人民政府規(guī)定的其他證明材料，向市、縣人民政府經(jīng)濟適用住房主管部門提出申請。市、縣人民政府經(jīng)濟適用住房主管部門應當在規(guī)定時間內(nèi)完成核查。符合條件的，應當公示。公示后有投訴的，由經(jīng)濟適用住房主管部門會同有關(guān)部門調(diào)查、核實；對無投訴或經(jīng)調(diào)查、核實投訴不實的，在經(jīng)濟適用住房申請表上簽署核查意見，并注明可以購買的優(yōu)惠面積或房價總額標準。符合條件的家庭，可以持核準文件選購一套與核準面積相對應的經(jīng)濟適用住房。