買房挑選戶型的方法
買房挑選戶型的方法
小戶型挑選
1、什么是小戶型
對于小戶型的概念沒有一個嚴(yán)格規(guī)范的說法，業(yè)內(nèi)人士比較認(rèn)可的說法是：銷售面積小于60平方米的一居室；銷售面積小于80平方米的兩居室被認(rèn)為是小戶型。
2、小戶型的缺點(diǎn)
注：同一樓面里先把最好的位置、最好的朝向留給大中戶型，小戶型最后被安排在余下的位置。也因此戶型好的一居室不常見。
3、選擇小戶型的關(guān)鍵
挑選采光面大的戶型，小戶型基本為一兩個采光面呢，通風(fēng)、采光都收到一定的局限，因此，盡可能選擇采光面寬一些、采光窗大一些的套型。面積分配要合理，交叉借用融入更多功能。
4、實(shí)例分析
優(yōu)點(diǎn)：居住功能齊備，臥室、客廳、廚房、餐廳、衛(wèi)生間位置安排合理，客廳和臥室朝向，采光較好，餐廳緊挨廚房用餐方便，餐廳和客廳相互交叉借用，實(shí)現(xiàn)了同一空間的多種功能，玄關(guān)處嵌入式儲物柜，不占用過道空間，廚房在進(jìn)門處，方便買菜回來直接放入
L型廚房，洗切燒方便。
缺點(diǎn)：臥室門與衛(wèi)生間門相對。
房屋內(nèi)部朝向如何取舍
正朝南不一定就最好?？紤]到風(fēng)向、通風(fēng)因素，住宅建筑設(shè)計(jì)有南偏東、偏西30度也很正常。如有的東南朝向的住房居住舒適度甚至比正南朝向的還要好。
東西向住宅耗能大。東西向住宅建筑的傳熱耗熱能量要比南北向高5%左右，空調(diào)能耗或遮陽成本將增大很多。
應(yīng)綜合考慮景觀等因素。住宅的朝向直接決定了住宅的品質(zhì)。不僅僅要考慮日照采光，自然通風(fēng)，噪音，節(jié)能，風(fēng)水，還要考慮到住宅的形式，基地地形，周圍景觀，甚至是人文文化等等因素。
