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天津經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策及申請(qǐng)條件

2015-12-28 07:39:55  來源:360常識(shí)網(wǎng)   熱度:339
導(dǎo)語:定向貨幣安置的拆遷戶。拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)中的房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格低于25萬元。且他處無住房的。另:2005年9月1日后簽訂的家庭也可以申請(qǐng)購(gòu)買定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房。

天津經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策及申請(qǐng)條件

天津經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策及申請(qǐng)條件

天津經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策

要明確一點(diǎn),經(jīng)濟(jì)適用住房和商品房一樣,都會(huì)頒發(fā)《中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)》,如果是經(jīng)濟(jì)適用房,會(huì)在產(chǎn)權(quán)證上附注一欄寫明是經(jīng)濟(jì)適用住房。根據(jù)相關(guān)規(guī)定,經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證后五年內(nèi)不得上市出售。

銷售對(duì)象

主要是家庭年工資收入3萬元以下的住房困難戶,同等條件下優(yōu)先銷售給教師和離退休職工。

購(gòu)買程序

凡購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房,須由職工所在單位(無固定職業(yè)者有戶口所在地街道辦事處)出具住房、收入情況調(diào)查和審查證明,由經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目建設(shè)單位進(jìn)行審核,符合條件后方可購(gòu)買。

銷售價(jià)格

經(jīng)濟(jì)適用房銷售的價(jià)格,按保本微利的原則確定。最低基準(zhǔn)價(jià)為每平方米1500元,根據(jù)地段等方面情況不同,各處的房?jī)r(jià)有所不同。其銷售價(jià)格由以下因素構(gòu)成:征地和拆遷補(bǔ)償、安置費(fèi);勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi);建安工程費(fèi);住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi);以上4項(xiàng)之和為基數(shù)的2%以下的管理費(fèi);貸款利息;稅金等。

房子什么才能賣

經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎?可以。但需分為兩種,一種是已經(jīng)住滿5年的,另一種則是尚未住滿5年的。具體時(shí)間以購(gòu)房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。第一種的經(jīng)濟(jì)適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外,不需要載繳納成交價(jià)3%的土地出讓金。第二種的經(jīng)濟(jì)適用房,由于偵測(cè)對(duì)定不允許按市場(chǎng)價(jià)或高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售。

超過五年出售,除了商品房交易過戶費(fèi)用以外,出售人按原價(jià)出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭且能提供由當(dāng)?shù)刈》勘U现行某鼍叩耐馄涑鍪鄣淖C明的,免收土地收益金,該住房性質(zhì)仍為經(jīng)濟(jì)適用住房;出售人不能提供該出售證明的,當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理中心應(yīng)對(duì)其經(jīng)濟(jì)適用住房面積部分收取相應(yīng)價(jià)款15%土地收益金,該住房取得完全產(chǎn)權(quán),視為商品房。

天津經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件

經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排,另一種出租為主的住宅政策為廉租房。經(jīng)濟(jì)適用房是針對(duì)于中等及低收入家庭的一種社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅,那么經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件都有哪些呢?今天小編就給大家?guī)黻P(guān)于天津市經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件,幫助大家深入了解2015經(jīng)濟(jì)適用房的申請(qǐng)條件。

一、什么是定向經(jīng)濟(jì)適用房?

定向經(jīng)濟(jì)適用房是市委。市政府為改善人民群眾住房條件。解決我市拆遷中低收入家庭住房困難問題。按照[四帶(帶規(guī)劃條件和戶型標(biāo)準(zhǔn)。帶開工和入住時(shí)間。帶銷售對(duì)象。帶銷售平均價(jià)格和最高價(jià)格)條件招標(biāo)建設(shè)的。向符合條件的申請(qǐng)家庭定向銷售的保障型住房。

二、哪些人可以申請(qǐng)購(gòu)買定向經(jīng)濟(jì)適用房

申請(qǐng)購(gòu)買定向銷售經(jīng)濟(jì)房的對(duì)象應(yīng)該具備以下條件:

(1)具有本市中心城區(qū)(外環(huán)線以內(nèi))非農(nóng)業(yè)戶籍。所居住房屋在2003年1月1日以后拆遷

(2)家庭上年收入低于市統(tǒng)計(jì)局公布的城鎮(zhèn)單位從業(yè)人員人均勞動(dòng)報(bào)酬2倍(定向購(gòu)買定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房家庭上年收入線標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)按42000元核定)

(3)定向貨幣安置的拆遷戶。拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)中的房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格低于25萬元。且他處無住房的。另:2005年9月1日后簽訂的家庭也可以申請(qǐng)購(gòu)買定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房。遠(yuǎn)年立戶住人違章指1990年4月1日前建的。長(zhǎng)期住人并落有正式戶籍的房屋。符合條件的拆遷家庭持相關(guān)證件到拆遷房屋所在區(qū)房管局辦理申請(qǐng)手續(xù)。符合條件的拆遷家庭每戶只允許購(gòu)買一套定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房。

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