別再無節(jié)制 貸款買房房貸月供和收入比例這樣最合適

大家都知道，房貸最長可以貸到30年，可以說房貸之路是極為漫長的，如果購房者無法合理選擇房貸月供與收入比例，那么貸款買房后的日子必然會(huì)很苦逼。在此，小編要說的是，關(guān)于房貸月供和收入比例，請注意以下這5個(gè)問題，下面，和360常識網(wǎng)一起看看關(guān)于房貸月供和收入比例的相關(guān)知識吧。

一、銀行對于房貸月供和收入比例要求是怎樣的？

其實(shí)，銀行對房貸月供和收入比例是有要求的，即房貸月供不能超過月收入的50％，比如月收入8000元，房貸月供不能超過4000元。當(dāng)然了，在實(shí)際生活中，每個(gè)人的情況不一樣，要具體問題具體分析，小編在這給大家舉個(gè)例子來說明一下：

劉先生最近想買房子，他跟妻子兩人月收入一共是1.7萬元，買的房子一共150萬，按照利率上浮10％、期限30年等額本息計(jì)算，月供是8413.6元，差不多是月收入的一半，但是考慮到家里孩子教育，老人健康狀況，對日常開支要求較多。

因此為了保證生活質(zhì)量，小編建議劉先生將月供控制在月收入三分之一左右。

二、關(guān)于房貸月供和收入比例，請注意以下這5個(gè)問題

1、熟悉購房政策

在上面的內(nèi)容中小編有提過，在通常情況下，銀行會(huì)要求借款人的房貸月供不得超過月收入的兩倍，這也就意味著房貸月供占月收入的50％以內(nèi)才符合銀行規(guī)定。

因此在貸款買房時(shí)，購房者可根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況大概估算出自己的承受范圍，如果無法滿足銀行要求，那還是別買了。

2、了解月供變化

不管你是等額本金還是等額本息，只要基準(zhǔn)利率發(fā)生了變化，那么你的月供也會(huì)跟著發(fā)生變化。因?yàn)橐话闱闆r下，房貸利率都是基準(zhǔn)利率的倍數(shù)，所以，大家在計(jì)算房貸月供與收入比例時(shí)，也要考慮月供的變化。

3、做好財(cái)務(wù)規(guī)劃

在貸款買房時(shí)，購房者必須做好財(cái)務(wù)規(guī)劃，包括首付交多少？每月還貸多少？每月消費(fèi)多少？只有做好了財(cái)務(wù)規(guī)劃，你才能更好地安排資金，實(shí)現(xiàn)資金最大化利用。

4、兼顧家庭支出

有些購房者雖然表面上滿足月供不超過月收入兩倍的要求，但是，家庭支出卻非常巨大，比如老人每月的醫(yī)藥費(fèi)，如果從月收入中扣除大額消費(fèi)，那么房貸月供恐怕就難以承受了。因此當(dāng)家庭支出較大時(shí)，最好把月供控制在月收入的30％左右。

5、考慮職業(yè)發(fā)展

有些購房者事業(yè)剛起步，在家庭方面并沒有太多消費(fèi)，也許幾年后就會(huì)有高薪工作。此時(shí)，如果你要貸款買房，那么將月供控制在月收入的50％以內(nèi)，顯然還是可以承受的。

其實(shí)小編覺得，買房貸款未必越多越好，也未必越少越好，要讓自己本身有限的資金發(fā)揮最大的用處，才能買上心儀的房子，也能保證生活質(zhì)量?？偠灾P(guān)鍵就是要看購房者自己是怎么打算的，畢竟每個(gè)人的側(cè)重點(diǎn)不一樣，你一定要想好：買房后自己想過什么樣的生活？因?yàn)檫m合你的，才是最好的。