教你砍房?jī)r(jià)的10招心理必殺技

1、言談中對(duì)房東透露已看中其他房屋并已準(zhǔn)備付定金，但也很喜歡此套房屋，流露出左右為難的樣子，窺探房東的賣房誠(chéng)意度，如果是很誠(chéng)意出售，勢(shì)必強(qiáng)力推薦自己的房屋，這時(shí)就可以慢慢殺價(jià)了。

切記表演一定要逼真，要在一定的范圍內(nèi)殺價(jià)，把握好度不要太過火，否則會(huì)適得其反。

2、隱藏對(duì)所看房屋的喜愛程度，再有好感也不要輕易流露，越是漫不經(jīng)心房東就越心虛，心虛自己掛的房屋賣價(jià)是不是合理，方便后面的殺價(jià)。

3、告知房東已經(jīng)付了其他房子的定金50000元，如果違約不買房東會(huì)把定金沒收，但自己確實(shí)很喜歡你這套房屋，看能否便宜點(diǎn)作為補(bǔ)償自己已付但將被房東沒收的定金。

4、告知很喜歡此房屋，但要等自己的房子出售后才能買，要求付款時(shí)間推后，一般的房東都不會(huì)同意，這時(shí)就退一步說要貸款或墊資，但都需要額外的費(fèi)用，商榷能否共同分?jǐn)偅淠康囊彩菫榱私档头績(jī)r(jià)。

5、如果實(shí)在殺不下來，不要留戀與不舍，立即拔腿就走，讓房東擔(dān)心失去你怎么一個(gè)誠(chéng)意的客戶而立即讓價(jià)，這叫欲擒故縱。

6、告知自己可以一次性付款而縮短交易周期，但自己又不太想把一大筆資金變成死錢，除非有便宜的價(jià)格，這對(duì)急需資金周轉(zhuǎn)的房東最為生效。

7、想法知道房東的電話，讓自己的家人扮成中介公司業(yè)務(wù)人員，向他推薦他樓下或樓上的房子，問他買不買，但是價(jià)格一定要比他在賣的房屋便宜，塑造虛擬競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，讓他認(rèn)為該房屋有競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，達(dá)到殺價(jià)的目的。

8、擅用房產(chǎn)廣告。事實(shí)勝于雄辯，用數(shù)據(jù)說話。極力找到看中的房屋在市場(chǎng)上的廣告價(jià)格，一般來說房產(chǎn)中介公司在媒體上廣告刊登的價(jià)格都比房東的掛牌價(jià)低，用此打擊房東，告知整個(gè)市場(chǎng)上都以這個(gè)價(jià)格在出售他的房屋，以此摧毀房東的最后心理防線，達(dá)到殺價(jià)的目的。

9、擅用手機(jī)。在殺價(jià)的過程中你的手機(jī)"自動(dòng)"響了，有其他中介公司業(yè)務(wù)員給你推薦房子，跟此套房屋小區(qū)、面積、樓層相仿，但價(jià)格便宜得多，在通話中你表示看完房后立即就可以定，此時(shí)如果房東愿意挽留或者著急，表示有殺價(jià)的空間。

10、告知自己真的很滿意，但家人、老公或老婆不是很滿意，希望價(jià)格便宜點(diǎn)可以說服他們，最好現(xiàn)場(chǎng)打電話跟家人商議時(shí)爭(zhēng)吵一番，上演一場(chǎng)苦肉計(jì)，越逼真效果越好，殺的價(jià)格也越理想。