民國(guó)以前中國(guó)無(wú)房產(chǎn)證 業(yè)主靠房契證明房產(chǎn)歸屬

民國(guó)以前，中國(guó)是沒(méi)有土地證和房產(chǎn)證的。地主想證明某塊土地屬于自己，得靠地契;業(yè)主想證明某處房產(chǎn)屬于自己，得靠房契。地契和房契都是合同，過(guò)去叫文書(shū)，地契是買(mǎi)地的文書(shū)，房契是買(mǎi)房的文書(shū)。用現(xiàn)在的話講，地契和房契就是不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣合同。

古代的不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣合同跟今天不一樣，它們有兩大特色：一是內(nèi)容太少，一份合同少則幾十個(gè)字，最多幾百個(gè)字，只寫(xiě)明不動(dòng)產(chǎn)的位置、面積和成交價(jià)，沒(méi)有詳細(xì)的賠付條款，更沒(méi)有配套的質(zhì)量保證書(shū);二是模糊不清，合同上往往只有賣方和中間人的簽字，沒(méi)有買(mǎi)方的簽字，即使有，也只有一個(gè)姓，而沒(méi)有全名，如果有全名，那也是化名，不是真名。

從唐朝到民國(guó)，甚至到新中國(guó)成立之初，中國(guó)民間的不動(dòng)產(chǎn)契約一直都是這個(gè)樣子，一直都是這個(gè)格式。嚴(yán)格來(lái)講，這種契約根本就不是完整的不動(dòng)產(chǎn)交易合同?？蛇@些不完整的交易合同卻曾經(jīng)是中國(guó)人最重要的產(chǎn)權(quán)證明，萬(wàn)一你把它們弄丟了，那就等于把自己的產(chǎn)業(yè)弄丟了。僅靠一份殘缺不全模糊不清的不規(guī)范合同來(lái)做產(chǎn)權(quán)證明，會(huì)滋生出大量的房產(chǎn)糾紛，進(jìn)而造成嚴(yán)重的社會(huì)問(wèn)題。所以古代政府要求購(gòu)房人去衙門(mén)繳納契稅，完了衙門(mén)在合同上蓋一個(gè)紅章，并對(duì)交易進(jìn)行備案。萬(wàn)一合同丟了，可以讓衙門(mén)根據(jù)備案補(bǔ)發(fā)一份。

問(wèn)題是中國(guó)的契稅歷來(lái)很高，從南宋到清末，最低2%，最高9%，加上各種各樣的附加稅，有時(shí)候能占到房?jī)r(jià)的23%，花100萬(wàn)買(mǎi)套房子，為了繳稅還得再花23萬(wàn)！老百姓?qǐng)D省錢(qián)，往往不去備案，仍然用一張沒(méi)有經(jīng)過(guò)官方蓋章的“白契”做產(chǎn)權(quán)證明。白契沒(méi)有備案，完全可以造假，如果惡霸和訟棍想霸占你的房子，隨手造一份假房契，再替你偽造一個(gè)簽名就行了。進(jìn)入民國(guó)，孫中山先生為了厘清產(chǎn)權(quán)，減少糾紛，提倡進(jìn)行全新的不動(dòng)產(chǎn)登記。各地市政府紛紛在地方法院下面設(shè)立“登記處”或者“登記局”，讓業(yè)主去法院申報(bào)房屋位置、房屋面積、房屋質(zhì)量和房屋現(xiàn)值，登記處先審查，再公告，確信沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛了，再登記備案，最后發(fā)給業(yè)主一張《不動(dòng)產(chǎn)登記證》。