清朝最牛開發(fā)商 炒一套四合院如何凈賺三倍

更厲害的一位個(gè)體開發(fā)商是同治年間北京宛平縣的繆子集繆老板?？娎习寤垩圩R(shí)珠，在同治十年(1871年)農(nóng)歷八月，瞧中了北京城區(qū)西坊二鋪大馬神廟西頭一套四合院，當(dāng)機(jī)立斷，花150兩買了下來。

然后他一不翻建，二不裝修，只在大馬路口貼了很多張小廣告，就拉來很多買主。他讓買主競(jìng)價(jià)，最后竟然按600兩的高價(jià)賣了出去，不考慮稅費(fèi)的話，凈賺450兩，利潤(rùn)是成本的3倍！

乾隆年間，天津有位個(gè)體開發(fā)商，姓丁，叫丁予范。乾隆十六年(1751年)，丁予范在天津縣城(當(dāng)時(shí)天津還是縣，不是市)劉家胡同二道街買了一塊地，蓋了一處四合院，這四合院占地近一畝，蓋了10間房，連買地帶蓋房，花了丁予范180兩銀子。丁予范蓋這套四合院的目的，就是想高價(jià)賣掉，哪知沒人買，直到乾隆十九年(1754年)，才低價(jià)出手，賣了177兩銀子。丁予范丁老板花了幾年工夫，倒賠了幾兩銀子。

到了道光十八年(1838年)，天津又出了位個(gè)體開發(fā)商，姓任，叫任秀坡。任老板比丁老板精明，他花200兩銀子，把丁予范在劉家胡同二道街開發(fā)的這套四合院接了下來，加蓋一間客房、一間門樓、三間書房、三間板房，院子中間用一道月亮門隔開，本來一望到底的低級(jí)四合院，變成了前后兩進(jìn)的高檔四合院。

任老板為改造這套四合院，花了150兩銀子，加上當(dāng)初的購(gòu)買成本，總共投資了350兩，可他最后賣了多少錢呢？整整600兩，凈賺250兩。

更厲害的一位個(gè)體開發(fā)商是同治年間北京宛平縣的繆子集繆老板?？娎习寤垩圩R(shí)珠，在同治十年(1871年)農(nóng)歷八月，瞧中了北京城區(qū)西坊二鋪大馬神廟西頭一套四合院，當(dāng)機(jī)立斷，花150兩買了下來。然后他一不翻建，二不裝修，只在大馬路口貼了很多張小廣告，就拉來很多買主。他讓買主競(jìng)價(jià)，最后竟然按600兩的高價(jià)賣了出去，不考慮稅費(fèi)的話，凈賺450兩，利潤(rùn)是成本的3倍！

有人說，這個(gè)繆子集繆老板并沒有真正去開發(fā)，不過把房子倒一倒手，所以不是開發(fā)商，是炒房客。其實(shí)過去沒有大規(guī)模的開發(fā)企業(yè)，開發(fā)商們既不注冊(cè)，也不需要辦公地點(diǎn)，跟炒房客常常是一體的：開發(fā)賺錢時(shí)就開發(fā)，炒房賺錢時(shí)就炒房，一個(gè)人，兩種身份。

有句俗話說得好：形勢(shì)比人強(qiáng)。房產(chǎn)開發(fā)這一行是賺是賠，很大程度上取決于政策和時(shí)局。

一個(gè)典型事例：民國(guó)時(shí)候，天津英租界的房子原本供不應(yīng)求，一些開發(fā)商賺了大錢，忽然有一天，咱們中國(guó)人占領(lǐng)了漢口和九江的英租界，天津英租界跟著人心惶惶，洋人也跑路，遺老也跑路，這兒的房子馬上沒人要了，房?jī)r(jià)大跌，入局較晚的開發(fā)商都賠了個(gè)血本無歸。

用民國(guó)人馮文洵的《丙寅天津竹枝詞》結(jié)尾：

寸土休夸值寸金，盛衰消長(zhǎng)系人心。

忽然買賣聲沉寂，為鑒前車漢與潯。

這首竹枝詞說的就是當(dāng)年天津英租界房?jī)r(jià)大跌的事兒。