洋房的定義是幾層 什么叫洋房和小高層的區(qū)別
洋房一般是屬于六層以下的，很明顯的裝修風(fēng)格，一般都是綠化率很高，私密性強(qiáng)，大部分都是在郊區(qū)，適合喜歡安靜環(huán)境的人居住。那么，什么叫洋房呢？和高層有什么區(qū)別呢？一起來看看360常識網(wǎng)帶來的介紹吧！
全文目錄
1、洋房的定義是幾層
2、什么叫洋房和小高層的區(qū)別
3、洋房公攤面積一般多大
洋房的定義是幾層
洋房的定義是六層以下。目前以四到五層居多，洋房的外立面建筑風(fēng)格較為明顯，綠化率相對較高，視野寬闊，面積多在九十到二百平方米之間，且南北通透，通風(fēng)性好，私密性較高。洋房多建于郊區(qū)，環(huán)境安靜，空氣清新，選購洋房一層會贈送花園，而選購頂層則會贈送樓臺。洋房一般為一梯一戶或一梯兩戶，一層到頂層呈階梯形式設(shè)立層層退臺，并且社區(qū)的綠化率一般可達(dá)百分之三十到百分之五十之間，不會存在遮光問題，整體居住環(huán)境更加舒適。
什么叫洋房和小高層的區(qū)別
洋房和小高層的攤位面積、容積率不同。
1.攤位面積。由于洋房通常為一梯兩戶，所以公攤面積較小，使用率可以達(dá)到百分之九十，小高層公攤面積相對較大，公攤需要占總面積的百分之二十，利用率相對于洋房較少。
2.容積率。洋房的房屋排布與建筑密度相對于小高層而言較低，所以容積率也相對較低，洋房的容積率可達(dá)一點二到一點五左右，高層的容積率則為二點八到三左右，洋房在使用時可擁有更多寬敞的公共區(qū)域，居住者的生活質(zhì)量相對較高。
洋房公攤面積一般多大
百分之15到百分之30。洋房的公攤面積在住房當(dāng)中，算是比較少的了，一般的洋房公攤面積為百分之15到30，若只是單獨一棟洋房的小區(qū)，公攤面積可以達(dá)到百分之20到35。公攤面積并沒有固定的標(biāo)準(zhǔn)，是根據(jù)樓梯、電梯、住戶多少制定的，若是洋房層樓層較高，電梯設(shè)置較多，那么公攤面積相對來說會更大，例如一套100平米的洋房，公攤面積大概在百分之25左右，也就是25平方米。
