工抵房是很常見的一種低折扣房子，一般是不能按揭的，但也有部分是可以貸款的，這跟開發(fā)商有關(guān)，所以也不足為奇，能夠貸款的工抵房更好，這樣不用壓力那么大直接全款買房。下面，就快和360常識網(wǎng)一起了解相關(guān)知識吧！

本文目錄

1、工抵房有房產(chǎn)證嗎？

2、買工抵房能拿到房產(chǎn)證嗎

3、工抵房有沒有什么風(fēng)險

工抵房有房產(chǎn)證嗎？



工抵房有房產(chǎn)證。工程抵押房是指以貨幣形式向建設(shè)方交付的一種住房實體。與普通商品房相比，雖然價格會更優(yōu)惠，但購買的方式和過程卻不盡相同，在購買后也是可有房產(chǎn)證的。但在買房時最好由包工頭與開發(fā)商見面，然后直接與開發(fā)商簽訂《商品房銷售合同》。

買工抵房能拿到房產(chǎn)證嗎

工抵房能拿到房產(chǎn)證。工抵房也就是工程抵押房，是指在某些條件下，房地產(chǎn)開發(fā)商為了后續(xù)項目的建設(shè)或開發(fā)，而向銀行或房地產(chǎn)的相關(guān)行業(yè)(如建筑商、材料商等)進行融資、貸款所抵押的該房地產(chǎn)項目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)。工抵房也是由出讓地建設(shè)的房屋，商業(yè)也是有房產(chǎn)證的。

工抵房有沒有什么風(fēng)險

1、合同風(fēng)險：

購房者購買“工程抵押房”，必須與開發(fā)商簽訂購房合同，與債權(quán)人簽訂的購房合同無效。如果債權(quán)人已辦理過戶登記手續(xù)并取得房屋所有權(quán)證，則購房者不應(yīng)與開發(fā)商簽訂購房合同，而應(yīng)與債權(quán)人簽訂合同，相當于購買二手房。

2、承擔風(fēng)險：

由于合同是與開發(fā)商簽訂的，因此權(quán)利和義務(wù)當然由開發(fā)商承擔。有的購房者認為，房子是從建筑公司買的，和開發(fā)商簽合同只是一種形式。如果有問題，應(yīng)該找建筑公司。這個想法是錯誤的。建筑公司不是商品房銷售合同的當事人，合同對其不具有約束力。

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